ORANGE COUNTY, California (NV) – Với lãi suất thế chấp tăng và danh sách nhà rao bán hiện tại tiếp tục giảm, những căn nhà mới xây đang được người mua quan tâm lựa chọn hơn.
Tạp chí Forbes cho hay, theo một báo cáo gần đây của Redfin, những căn nhà biệt lập mới xây chiếm 30.6% lượng tồn kho nhà biệt lập ở Mỹ trong quý trước. Đây là tỷ lệ cao nhất trong bất kỳ quý thứ ba nào được ghi nhận.
Theo dữ liệu mới nhất từ Cục Thống Kê Dân Số và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị, doanh số bán nhà biệt lập xây mới cũng tăng 12.3% lên mức điều chỉnh hàng năm là 759,000 căn. Đây là con số bán nhà cao nhất kể từ Tháng Hai năm 2022.
Tại sao tỷ lệ xây dựng mới lại cao như vậy?
Sự gia tăng tỷ lệ xây dựng nhà biệt lập có thể là do một số yếu tố chính, bao gồm lãi suất thế chấp cao, doanh số bán nhà sẵn có giảm và khả năng chi trả đối với nhà xây mới.
Chủ nhà hiện tại không bán nhà
Người mua nhà đang chuyển sang mua nhà biệt lập xây mới xây do niêm yết nhà sẵn có trên thị trường sụt giảm. Theo dữ liệu mới nhất từ Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), tỷ lệ bán nhà sẵn có theo tháng đã giảm 2%.
Việc doanh số bán nhà sẵn có giảm có thể là do lãi suất thế chấp tăng. Trong tuần thứ hai của Tháng Mười Một, lãi suất thế chấp dao động quanh mức 8% đối với các khoản thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm và 7% đối với các khoản thế chấp cố định kỳ hạn 15 năm.
Hầu hết các chủ nhà mua địa ốc khi lãi suất còn thấp đều đang gắn bó với các khoản thế chấp này thay vì quay trở lại thị trường và đối mặt khoản vay mới với lãi suất cao hơn. Hiện tượng này thường được gọi là “hiệu ứng khóa.” Hơn 90% người đang có khoản vay thế chấp có lãi suất dưới 6%. Để có số lượng nhà sẵn có rao bán tăng lên, lãi suất thế chấp có thể sẽ cần phải giảm xuống mức có lợi cho chủ nhà hiện tại.
Những căn nhà xây dựng mới có giá phải chăng hơn
Bất chấp lãi suất thế chấp tăng, giá nhà biệt lập xây mới theo tháng đã giảm từ $433,100 xuống $418,000. Để so sánh, giá trung bình cho một căn nhà sẵn có cao hơn $100,000 ở mức $520,000, theo dữ liệu gần đây nhất. Sự giảm giá này đã thu hút nhiều người mua hơn đối với nhà xây dựng mới.
Các công ty xây dựng đưa ra những nhượng bộ và các gói ưu đãi để thu hút người mua và nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho. Các khoản nhượng bộ đề cập đến chi phí mua nhà mà người bán hoặc người xây dựng chi trả để tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiềm năng. Những điều này bao gồm việc mua điểm giảm giá để có được mức lãi suất thấp hơn, trả chi phí sửa chữa hoặc chi phí đóng cửa.
Địa ốc viên Kim Lotz của Redfin Premier cho biết trong một báo cáo gần đây: “Người bán đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gay gắt từ các công ty xây dựng nhà, những công ty này đôi khi đưa ra những ưu đãi cho người mua có trị giá lên tới $30,000. Với số tiền đó, người mua có thể dùng để trang trải chi phí đóng escrow, nâng cấp nhà và giảm lãi suất thế chấp.” (Ng.Tr) [kn]
