ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà đã giảm trong chín tháng liên tiếp, do lãi suất thế chấp tăng cao, và hiện các nhà đầu tư đang rút tiền ra nhiều hơn so với những người mua nhà truyền thống, theo CNBC.
Công ty môi giới địa ốc Redfin cho biết, lượng mua nhà của nhà đầu tư đã giảm hơn 30% trong quý 3 năm nay so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giảm doanh số bán nhà đầu tư lớn nhất kể từ cuộc Đại Suy Thoái hơn một thập niên trước, ngoại trừ sự đình trệ rất ngắn trong hai tháng đầu tiên của đại dịch COVID-19 vào năm 2020.
Sự sụt giảm doanh số bán nhà của nhà đầu tư vượt xa sự sụt giảm trong tổng số giao dịch mua nhà, vốn đã giảm khoảng 27% trong quý thứ ba. Thị phần của nhà đầu tư trên toàn thị trường cũng giảm xuống 17.5% tổng doanh số từ 18.2% một năm trước. Tuy nhiên, tỷ lệ này vẫn cao hơn một chút so với tỷ lệ 15% được thấy trước đại dịch.
“Không có khả năng các nhà đầu tư sẽ sớm quay trở lại thị trường một cách ồ ạt,” Sheharyar Bokhari, kinh tế gia cấp cao tại Redfin, cho biết giá nhà sẽ cần phải giảm đáng kể để điều đó xảy ra. “Điều này có nghĩa là những người mua thường xuyên vẫn còn ở trên thị trường không còn phải đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư giàu tiền mặt như năm ngoái.”
Những người mua nhà không phải là nhà đầu tư đang phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao hơn nhiều và tình trạng thiếu nhà giá rẻ để bán. Các nhà đầu tư có xu hướng sử dụng tiền mặt thường xuyên hơn so với người mua truyền thống, vì vậy họ không bị ảnh hưởng nhiều bởi lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, họ bị ảnh hưởng bởi giá nhà đang suy yếu.
Giá nhà vẫn cao hơn so với một năm trước, nhưng mức tăng hàng năm đang giảm với tốc độ chưa từng thấy. Chỉ số giá nhà quốc gia của S&P CoreLogic Case-Shiller đã tăng 13% trong Tháng Tám. Tuy nhiên, con số này đã giảm so với mức tăng hàng năm 15.6% trong Tháng Bảy.
Craig Lazzara, giám đốc điều hành của S&P DJI, cho biết: “Sự khác biệt -2.6% giữa hai tỷ lệ thay đổi hàng tháng đó là mức giảm tốc lớn nhất trong lịch sử của chỉ số (với mức giảm tốc của Tháng Bảy hiện được xếp hạng là lớn thứ hai).
“Hơn nữa, mức tăng giá giảm dần ở mỗi thành phố trong số 20 thành phố của chúng tôi. Những dữ liệu này cho thấy rõ ràng rằng tốc độ tăng giá nhà ở đạt đỉnh vào mùa Xuân năm 2022 và đã giảm dần kể từ đó.”
Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn còn tham gia thị trường vẫn đang trả giá cao hơn so với năm ngoái. Căn nhà điển hình được mua bởi một nhà đầu tư trong quý thứ ba có giá $451,975, tăng 6.4% so với một năm trước, nhưng giảm 4.3% so với quý thứ hai.
Theo khu vực, các thị trường chứng kiến hoạt động của nhà đầu tư sụt giảm nhiều nhất là Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, California và Atlanta, Georgia. Tất cả những thị trường đó đều là một số thị trường nóng nhất do đại dịch gây ra hiện đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh nhất về doanh số bán hàng tổng thể.
Miami cũng chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về số lượng nhà đầu tư, cho thấy rằng ngay cả nỗ lực lớn chuyển đến Miami cuối cùng cũng giảm bớt. (Ng.Tr) [kn]
