ORANGE COUNTY, California (NV) – Nguồn cung ứng nhà bán trên thị trường ở Mỹ vẫn còn thấp so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng đang tăng nhanh.
Đài CNBC trích dẫn theo một báo cáo mới từ “Realtor.com” cho thấy, danh sách nhà rao bán đang hoạt động trong Tháng Tám đã tăng 36% so với cùng tháng năm ngoái.
Đây là tháng thứ 10 liên tiếp có sự tăng trưởng hàng năm. Tuy nhiên, nguồn cung ứng vẫn thấp hơn 26% so với Tháng Tám, 2019, trước đại dịch.
Khi lượng nhà tồn kho tăng lên, người bán đang rút lui. Số lượng danh sách nhà mới trong Tháng Tám giảm 1% so với năm trước. Sự tăng trưởng về nguồn cung ứng là do các căn nhà đang ở lại trên thị trường lâu hơn.
“Vào Tháng Tám này, khi số lượng nhà trên thị trường tiếp tục tăng, việc giảm giá trở nên phổ biến hơn, giá niêm yết đang điều chỉnh và các căn nhà mất nhiều thời gian hơn để bán,” kinh tế gia trưởng Danielle Hale của “Realtor.com” viết trong một thông cáo.
“Việc Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) cắt giảm lãi suất, như dự kiến, đã mang lại mức lãi suất thế chấp thấp hơn, nhưng có vẻ như một số người mua và người bán đang chờ đợi mức giảm thêm.”
Điều này được thấy rõ qua dữ liệu thế chấp hàng tuần. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), số lượng đơn vay để mua nhà giảm khoảng 4% so với cùng thời điểm năm ngoái, mặc dù lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm hiện tại thấp hơn khoảng 75 điểm cơ bản so với năm ngoái.
Trong khi nguồn cung ứng đang tăng ở hầu hết các thành phố, một số nơi đang chứng kiến mức tăng khổng lồ. Lượng nhà tồn kho ở Tampa, Florida đã tăng hơn 90% so với một năm trước. San Diego tăng 80%, Miami tăng 72%, Seattle tăng 69% và Denver tăng 67%.
Về khu vực, danh sách nhà đang tích cực rao bán tăng 46% ở miền Nam, 35.7% ở miền Tây, 23.8% ở miền Trung Tây và 15.1% ở Đông Bắc.
Nguồn cung ứng nhiều hơn đang khiến nhà bán ở lại thị trường lâu hơn. Thời gian trung bình của một căn nhà trên thị trường vào Tháng Tám là 53 ngày, tăng bảy ngày so với một năm trước và là tốc độ bán chậm nhất vào Tháng Tám trong vòng năm năm qua.
“Chúng tôi đã nhận thấy rằng thị trường chậm lại khoảng một ngày cho mỗi lần tăng 5.5 điểm phần trăm trong số lượng danh sách đang hoạt động so với năm trước,” Ralph McLaughlin, kinh tế gia cao cấp tại Realtor.com, cho biết.
“Với sự tăng trưởng nhanh chóng về nguồn cung ứng mà chúng ta đang thấy. Điều đó có thể dẫn đến sự thay đổi trong một số thị trường lên đến 15-20 ngày nhiều hơn trên thị trường so với năm ngoái.”
Nguồn cung ứng nhiều hơn và thời gian bán lâu hơn cuối cùng cũng đang dẫn đến giá giảm.
Tỷ lệ nhà được giảm giá trong Tháng Tám tăng lên 19%, tăng 3 điểm phần trăm so với Tháng Tám năm trước. Giá niêm yết trung vị (median) đã giảm 1.3% so với năm ngoái.
Một phần là do sự thay đổi trong loại hình nhà trên thị trường, khi nhiều nhà nhỏ hơn được niêm yết. Tuy nhiên, giá vẫn cao hơn 36% so với Tháng Tám, 2019. (Ng.Tr) [kn]
