WASHINGTON, DC (NV) – Kinh tế “co cụm” thường có nghĩa là suy thoái, nhưng các chỉ số kinh tế khác cho thấy những yếu tố khiến kinh tế suy trầm lại đang giảm dần ảnh hưởng, ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết.
Theo ông Yun, Hoa Kỳ vẫn chưa chính thức rơi vào suy thoái, mặc dù tổng sản phẩm quốc nội đã thu hẹp hai quý liên tiếp, một chỉ dấu thường được dùng để trích dẫn về sự suy thoái kinh tế. Một số xu hướng kinh tế khoẻ mạnh, bao gồm thị trường việc làm mạnh, cùng với những nỗ lực mới để phát triển nhà ở giá rẻ nhằm ngăn chặn tình hình sụt giảm trở nên nghiêm trọng hơn.
Hướng dẫn mới từ Bộ Tài Chính Hoa Kỳ cho phép chính quyền tiểu bang và địa phương sử dụng nguồn tài trợ khẩn cấp COVID-19 còn lại từ American Rescue Plan để tạo ra nhà ở giá rẻ giúp giảm bớt khủng hoảng hàng tồn kho và chống lại những tác động của nền kinh tế thắt lưng buộc bụng.
Tuy nhiên, vẫn có những câu hỏi về việc liệu Mỹ có rơi vào “lạm phát đình đốn,” thời kỳ lạm phát cao kết hợp với suy thoái kinh tế hay không. Nhiều người Mỹ đang cảm nhận tác động kinh tế suy trầm và giá cả tăng. Tuy nhiên, Ban Nghiên Cứu Kinh Tế Quốc Gia, vẫn chưa tuyên bố suy thoái kinh tế, ông Yun lưu ý.
Có hai yếu tố chính đang cho thấy “vận hành ngược” với điều kiện kinh tế hiện tại.
1-Số lượng công việc được tạo ra mạnh mẽ. Ông Yun cho biết tại hội thảo dự báo địa ốc của NAR vào tuần trước, tổng số việc làm được trả lương là hơn 150 triệu vào đầu năm 2020 trước khi đại dịch bùng phát.
Trong khi COVID-19 ngừng hoạt động khiến việc làm sụt giảm nghiêm trọng, mỗi tháng cho thấy khả năng tạo việc làm mạnh mẽ sau khi các hạn chế được dỡ bỏ.
Yun nói, mặc dù tùy thuộc vào địa phương nhưng nhìn chung thị trường việc làm phần lớn đã phục hồi.
Ông cho hay: “Về cơ bản số lượng công việc tốt. Dữ liệu cho thấy hiện nay số việc làm nhiều hơn số người thất nghiệp. Tính đến Tháng Sáu, có 5.9 triệu người đang tìm việc làm và hơn 10 triệu việc làm. Vì vậy, trong khi tỷ lệ thất nghiệp cao thường đặc trưng cho một cuộc suy thoái, tỷ lệ lúc này là 2:1,” ông Yun nói.
“Đó là một cuộc suy thoái rất bất thường, nếu như thực sự chúng ta đang ở trong một cuộc suy thoái.”
2-Địa ốc thương mại ngày càng phát triển. Mặc dù suy thoái kinh tế thường có nghĩa là tin xấu đối với địa ốc thương mại, nhưng toàn bộ thị trường thương mại vẫn đang hưng thịnh bất chấp lĩnh vực cho thuê văn phòng trì trệ. Nhu cầu về không gian lưu trữ tăng cao khi các nhà bán lẻ tích trữ hàng hóa để tránh bị gián đoạn chuỗi cung ứng.
Việc đặt phòng khách sạn và du lịch bằng máy bay cao hơn mức trước đại dịch. Tất cả các hoạt động này đã dẫn đến nhu cầu cao về xây dựng thương mại mới. Ông Yun nói: “Lĩnh vực xây dựng đang được cải thiện có nghĩa là bất kỳ cuộc suy thoái nào cũng sẽ nhẹ nhàng đi.”
Bất chấp những dấu hiệu kinh tế khả quan, doanh số bán nhà giảm vẫn là một mối lo ngại.
Ông Yun cho biết: “Doanh số bán nhà giảm phần lớn do lãi suất thế chấp tăng mạnh. Nếu lãi suất tăng hơn nữa, thì doanh số sẽ còn giảm nhiều hơn, ngay cả khi không có suy thoái. Trong một môi trường với lãi suất thế chấp gia tăng, điều sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà là có việc làm.” (Ng.Tr) [kn]
