ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ vài năm trước, miền Nam Hoa Kỳ là tâm điểm của thị trường địa ốc. Nhưng gần đây, đà gia tăng đã chuyển hướng sang Miền Đông, theo trang mạng GOBankingRates hôm 17 Tháng Chín.
Nhận định này dựa trên việc trang mạng địa ốc “Realtor.com” vừa phân tích dữ liệu và công bố báo cáo về 10 ZIP codes “nóng” nhất năm 2025, trong đó có đến bảy nằm ở Miền Đông.
Những căn nhà ở những ZIP codes đó được bán rất nhanh. Với ZIP codes xếp hạng thứ 10, số ngày trung vị (median) căn nhà nằm trên thị trường chỉ là 25 ngày. Trong khi đó, những căn nhà tại ZIP codes xếp hạng 1 ở Beverly, Massachusetts thường chỉ mất 16 ngày để bán.
Một vài yếu tố đang thúc đẩy sự trở lại mạnh mẽ của địa ốc Miền Đông. Chúng mang lại cho nhà đầu tư và người mua tiềm năng bức tranh rõ hơn về xu hướng thị trường và những khu vực có triển vọng tăng trưởng mạnh.
Top 10 ZIP codes “nóng” nhất
1. Beverly, Massachusetts
2. Marlton, New Jersey
3. Leominster, Massachusetts
4. Ballwin, Missouri
5. Wayne, New Jersey
6. Strongsville, Ohio
7. Trumbull, Connecticut
8. Cumberland, Rhode Island
9. South Windsor, Connecticut
10. Bexley, Ohio
Những thành phố này không phải những điểm ngẫu nhiên trên bản đồ, mà là những khu vực có đặc điểm chung đáng chú ý.
Gần đô thị lớn là một lợi thế lớn
Dù giá nhà ở đây cao, chúng vẫn rẻ hơn so với trong thành phố. Người dân Boston tìm đến Beverly, Massachusetts để tận hưởng không gian sống ngoại ô nhưng vẫn tiện di chuyển khi đi làm hằng ngày. Marlton, New Jersey, ZIP codes “nóng” thứ nhì, lại nằm gần Philadelphia.
Khi giá nhà ngày càng đắt đỏ, những cư dân thành thị có tiềm lực tài chính thường đi đầu trong xu hướng này. Với những gia đình trẻ, việc mua nhà ở ngoại ô để có không gian nuôi dạy con cái thoải mái hơn nhiều so với sống trong căn hộ nhỏ.
Ngoài vấn đề tài chính, mật độ dân số cao của thành phố cũng khiến khi xu hướng chuyển ra ngoại ô nở rộ, nhu cầu nhà ở tại khu vực ngoại ô vùng ven các thành phố lớn. Trái lại, các vùng nông thôn nằm cách xa đô thị lớn hầu như không có tên trong danh sách.
Giá rẻ hơn so với ở trong thành phố
10 ZIP codes nóng nhất đều có giá nhà cao. Theo “Realtor.com,” bảy trong số 10 ZIP codes có giá niêm yết trung vị vượt quá $441,000 – mức trung bình quốc gia trong Tháng Sáu. Tuy vậy, sáu trong số 10 ZIP codes đó vẫn rẻ hơn so với nhà trong thành phố lân cận.
Người dân thành phố coi nhà ngoại ô là “món hời” dù so với mức giá chung toàn quốc thì không hề rẻ. Nhưng với những ai làm việc trong thành phố hoặc muốn duy trì lối sống đô thị, thì nhà ngoại ô đắt đỏ vẫn là lựa chọn hợp lý so với chi phí nhà ở trong thành phố. Đáng chú ý, 3 ZIP codes thuộc vùng Trung Tây lọt vào top 10 lại là những nơi duy nhất có giá cao hơn so với các thành phố lớn lân cận.
Các ZIP codes ở Miền Đông lọt bảng xếp hạnh đều có sự cân bằng tối ưu giữa cuộc sống ngoại ô và tiện ích đô thị. Đây dường như là công thức thành công cho những ZIP codes có thứ hạng cao trên bảng xếp hạng của “Realtor.com.”
Người mua trả trước nhiều hơn
Lãi suất cao là rào cản với nhiều người muốn mua nhà, nhưng những người mua ở các ZIP codes này lại sẵn sàng trả trước nhiều hơn để giảm gánh nặng trả góp hàng tháng. Realtor.com kết luận rằng hồ sơ tài chính vững chắc của nhóm người mua này là yếu tố then chốt gây nên nhu cầu cao ở Miền Đông.
Khoản trả trước lớn hơn cùng thu nhập trên mức trung bình giúp người mua dễ dàng hơn trong việc vay vốn. Nhóm khách hàng này cũng thường có tỷ lệ nợ trên thu nhập thấp hơn và dễ dàng đáp ứng các tiêu chí tài chính để sở hữu nhà ngoại ô. (Ng.Tr) [kn]
