(Realtor.com) – Khi bán một căn nhà, trên bảng rao bán cho thấy diện tích, đây là mục quan trọng. Nhưng khi chuyển sang bước thẩm định, bạn có thể bị sốc khi phát hiện ra rằng diện tích thẩm định khác với rao bán.
Thước vuông được tính khi đo diện tích sàn (sử dụng) của ngôi nhà. Cách đơn giản nhất, nhân chiều dài của một căn phòng với chiều rộng, sau đó tính tổng các phòng lại với nhau. Vậy tại sao chúng có thể khác nhau?
Tại sao diện tích trên bản thẩm định khác với rao bán
Harold Huggins, chủ nhân Harold H. Huggins Realty ở Maryland, cho biết sự khác biệt thường liên quan đến “không gian sống” chính thức so với tổng không gian của ngôi nhà.
Địa ốc viên có thể tính toán diện tích dựa trên không gian sống. Nói cách khác, các khu vực trong nhà được sưởi ấm như nhà bếp, phòng tắm, phòng ngủ,…
Mặt khác, thẩm định viên đánh giá tổng giá trị của một ngôi nhà. Điều đó có nghĩa là tính diện tích bao gồm mọi thứ, thậm chí cả tầng hầm không có hệ thống sưởi, tầng áp mái và các không gian không có người ở.
Sandy Straley, địa ốc viên ở Layton, Utah cho biết con số bao gồm này phải được ghi lại bởi chính quyền địa phương từ khi ngôi nhà được xây dựng. Bởi vì nó được sử dụng cho mục đích tính thuế.
Cách phần bổ sung nhà được tính vào diện tích
Theo RJ Winberg từ Orange County, California, đôi khi các địa ốc viên dựa vào hồ sơ thuế mà người thẩm định làm để tìm diện tích. Nhưng ngay cả khi đó, vẫn có thể có sự khác biệt giữa niêm yết và thẩm định.
Winberg giải thích: “Điều này thường xảy ra khi làm thêm patio, hoàn thiện nhà để xe, hoặc thậm chí sửa chữa cấu trúc hiện có nhằm tăng diện tích sinh hoạt bên trong mà không xin giấy phép.”
Nếu chủ nhà bỏ qua việc xin giấy phép, sở thuế địa phương sẽ không biết rằng có thêm diện tích. Do đó, nó sẽ không được thể hiện trong hồ sơ tài sản.
Đây là lý do tại sao các thẩm định viên thực hiện các phép đo riêng của họ đối với tài sản và phát hiện sự khác biệt về diện tích. Ông cảnh báo, điều này có thể khiến người bán phải trả giá vì cơ quan thuế có thể yêu cầu chủ sở hữu địa ốc phải kiểm tra và xin giấy phép, hoặc tháo dỡ và trả nguyên trạng.
Nên làm gì nếu nhận thấy sự khác biệt diện tích?
Nếu nhận thấy sự khác biệt về diện tích giữa việc rao bán và thẩm định, đừng ngại lên tiếng.
Nếu là người mua, bạn có quyền thương lượng lại giá cả hoặc hủy giao kèo. Để biết bạn có thể làm điều đó hay không, hãy trao đổi với địa ốc viên – người nắm rõ luật tại tiểu bang.
Nếu là người bán và có một số diện tích đất chưa được thẩm định, bây giờ là lúc làm việc với chính quyền địa phương để xem liệu có thể cập nhật con số chính xác hơn vào hồ sơ hay không. Không nên để thông tin sai sót khi người thẩm định phát hiện. Có thể phải trả phí xin giấy phép hoặc sửa chữa, nhưng diện tích tăng thêm sẽ đáng giá về lâu dài.
Winberg cho rằng xét cho cùng “không gian lớn hơn luôn có giá trị với hầu hết người mua.” (Ng.Tr) [kn]