ORANGE COUNTY, California (NV) – Tiền hoa hồng địa ốc không phải là vấn đề duy nhất đang bị chỉ trích hiện nay. Theo trang mạng AXIOS, các nhà phê bình đã kêu gọi chấm dứt một chính sách tùy chọn nhưng được sử dụng phổ biến của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho rằng chính sách này khiến một số niêm yết địa ốc bị ẩn đi với người mua nhà trực tuyến. Bộ Tư Pháp Mỹ cũng đã xem xét kỹ lưỡng thực tiễn này, gọi là quy tắc “no-commingling.”
Quy tắc hoạt động như thế nào?
Hầu hết các cơ sở dữ liệu thị trường địa phương, được gọi là dịch vụ đa niêm yết địa ốc (MLS), đã áp dụng quy tắc no-commingling nếu chúng liên kết với NAR. Chính sách này yêu cầu các niêm yết trên MLS phải được hiển thị riêng biệt với các niêm yết không thuộc MLS, như nhà bán trực tiếp bởi chủ nhà hoặc công ty xây dựng nhà. Điều này có nghĩa là người dùng trên các trang web như Zillow thường phải chuyển đổi giữa các tab hoặc điều chỉnh bộ lọc để xem tất cả các danh sách nhà đang được rao bán.
Một số người phản đối nói rằng trừ khi bạn thuê một địa ốc viên, việc khiến căn nhà rao bán của bạn được chú ý trực tuyến gần như là điều không thể.
Dù các địa ốc viên “cung cấp những dịch vụ quan trọng,” nhưng người bán nên có quyền niêm yết nhà để rao bán mà không bị “tách biệt và khó tìm thấy đối với người mua,” Stephen Brobeck, thành viên cao cấp của Liên Đoàn Người Tiêu Dùng Mỹ, nói.
Một số chuyên gia địa ốc đã bảo vệ chính sách này.
“Nếu bạn là nhà cung cấp nội dung,” tức là một công ty môi giới địa ốc cung cấp niêm yết cho MLS , “bạn muốn bảo vệ nội dung mà bạn cung cấp và muốn sử dụng nó bằng cách có lợi cho mình,” Saul Klein, CEO của San Diego MLS, chia sẻ với HousingWire.
Một MLS ở khu vực mid-Atlantic đã phát hiện ra rằng từ giữa năm 2019 đến đầu năm ngoái, các căn nhà được niêm yết trong cơ sở dữ liệu của họ bán với giá cao hơn 17.5% so với những căn nhà tương tự được rao bán ngoài MLS.
Theo thông tin mới nhất: Bộ Tư pháp đang xem xét quy tắc no-commingling của NAR sau khi đã có những tranh cãi về một số chính sách trong các năm qua, theo báo cáo của HousingWire. Các công tố viên liên bang đã nói rằng dù quy tắc này là tự nguyện, nó vẫn có thể vi phạm các luật chống độc quyền.
Người phát ngôn của NAR, Mantill Williams, cho biết các cáo buộc về vi phạm luật chống độc quyền liên quan đến quy tắc no-commingling là không có cơ sở, và nói rằng có một thẩm phán đã bác bỏ chúng.
90% người bán nhà gần đây cho biết họ đã có sự hỗ trợ từ môi giới địa ốc, 6% tự bán nhà, theo nghiên cứu của NAR.
Vào Tháng Ba, NAR đã đồng ý thay đổi cách thức trả hoa hồng cho môi giới sau khi một bồi thẩm đoàn kết luận nhóm này có trách nhiệm trong việc làm cho mức phí hoa hồng cao một cách nhân tạo.
Điều này không chấm dứt được các tranh cãi về các chính sách khác trong ngành. Một cuộc tranh luận đang tiếp diễn về một quy tắc khác của NAR được gọi là chính sách hợp tác rõ ràng (clear cooperation policy), có thể làm thay đổi cách thức tiếp thị các niêm yết, theo báo Wall Street Journal.
Sau khi một MLS ở Colorado bỏ quy tắc no-commingling vào năm 2022, Zillow và Redfin đã khuyến khích các dịch vụ khác làm theo để giúp người mua tiềm năng. Một số dịch vụ đăng tin địa ốc đã bỏ quy tắc này kể từ đó. “Hy vọng của chúng tôi là tất cả các dịch vụ sẽ làm như vậy,” Brobeck nói với Axios. (Ng.Tr) [kn]
