ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc không khác gì một chuyến tàu lượn siêu tốc kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu vào đầu năm 2020, và mọi thứ vẫn chưa dịu bớt đáng kể ở hầu hết mọi nơi trên toàn nước Mỹ, phần lớn do nền kinh tế luôn thay đổi và lạm phát cao kỷ lục.
Trang Apartment Therapy cho hay, các chuyên gia của “Realtor.com” vừa công bố phúc trình cho thuê nhà của Tháng Tám, 2023, và hóa ra rằng việc thuê nhà rẻ hơn mua một căn nhà khởi đầu ở tất cả các nơi ngoại trừ ba đô thị lớn nhất ở Mỹ, do lãi suất thế chấp cao, giá nhà leo dốc, và chi phí thuê ngày càng giảm.
Chỉ riêng tháng trước, chi phí mua một căn nhà khởi đầu ở 50 khu vực đô thị hàng đầu cao hơn trung bình $1,111 (60.3%) so với giá thuê ở những thị trường đó, kinh tế gia trưởng Danielle Hale của “Realtor.com” đã chia sẻ thêm thông tin về phát hiện dữ liệu đáng ngạc nhiên này.
“Giá thuê nhà đã giảm đều đặn trong bốn tháng qua và mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch, nhưng khi xét đến tác động của lãi suất thế chấp cao kỷ lục và giá nhà cao, có thể hiểu rằng nhiều người sắp mua nhà đang lựa chọn vẫn đứng bên lề,” bà Hale chia sẻ.
“Xu hướng giảm giá thuê làm giảm cảm giác cấp bách, giúp người thuê nhà có thêm thời gian để tiết kiệm tiền mua nhà. Trong thời gian tới khi giá thuê giảm, chúng tôi dự đoán sẽ có thêm nhiều hộ gia đình ở lại thuê nhà lâu hơn.”
Báo cáo lưu ý rằng chỉ trong Tháng Tám, thuê nhà rẻ hơn so với mua một căn nhà khởi đầu ở 47 trong số 50 thành phố lớn nhất, tăng từ 45 trong cùng khoảng thời gian năm 2022. Trong khi lãi suất thế chấp tăng vọt đã đẩy chi phí đi vay lên cao và giá nhà leo thang làm tăng tiền thanh toán thế chấp hàng tháng, khiến mua nhà thậm chí còn trở nên đắt đỏ hơn so với thuê nhà.
Lợi thế của việc đi thuê tiếp tục gia tăng ở tất cả các thị trường ưa chuộng thuê nhà, trong đó Austin, Texas trở thành thị trường thân thiện với người thuê nhà nhất. Chi phí hàng tháng để mua một căn nhà khởi đầu ở Austin là $3,946, cao hơn 136.3% so với tiền thuê hàng tháng. Baltimore và St. Louis cũng chuyển từ thị trường thiên về mua sang thiên về thuê trong 12 tháng qua.
Theo dữ liệu hiện tại, ba trong số 50 khu vực đô thị hàng đầu của Mỹ vẫn có giá rẻ hơn đối với người mua, gồm có Birmingham, Alabama; Memphis, Tennessee; và Pittsburgh. Tuy nhiên, có vẻ như tiền thuê nhà vẫn thống trị, ít nhất là ở thời điểm hiện tại, ở hầu hết các miền chính ở Mỹ.
Jiayi Xu, kinh tế gia của “Realtor.com,” nói rằng không thấy có dấu hiệu nào cho thấy mọi thứ sẽ thay đổi trong thời gian còn lại của năm.
“Như chúng tôi đã lưu ý trong báo cáo xu hướng cho thuê trong Tháng Bảy, tính thời vụ và động lực gần đây của thị trường cho thuê khiến thị trường khó có khả năng chứng kiến mức giá thuê cao nhất vào năm 2023,” Xu cho biết.
“Tuy nhiên, giá thuê vẫn cao hơn nhiều so với mức trước đại dịch, góp phần gây ra lo ngại về khả năng chi trả cho người thuê nhà, bất kể họ dự định thuê hay mua nhà trong những tháng tới.” (Ng.Tr) [kn]
