(cnbc.com) – Vì vô số lý do, thế hệ thiên niên kỷ (millennials), thế hệ lớn nhất của Mỹ, đang trở thành chủ nhà muộn hơn và tỷ lệ thấp hơn so với thế hệ cha mẹ của họ.
Sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu sau Thế Chiến II khiến việc làm chủ một căn nhà trở nên dễ dàng hơn.
Làm chủ nhà là biểu tượng của giấc mơ Mỹ. Tuy nhiên, theo báo cáo “Chủ sở hữu thế hệ Millennials” của “Viện Đô Thị” từ năm 2018, tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ trẻ thấp hơn 8 % so với thế hệ X và baby boomers ở cùng độ tuổi. Báo cáo ước tính thêm 3.4 triệu người sẽ là chủ nhà với tỷ lệ sở hữu theo kịp các thế hệ trước. Hiện tại, 32.2% số người thế hệ millennials sở hữu một ngôi nhà, có nghĩa là khoảng 24 triệu người đang sở hữu nhà.
Tình hình kinh tế hiện tại, ngay cả lãi suất cho vay thế chấp thấp kỷ lục, có thể không giúp thúc đẩy một sự đảo ngược lớn trong xu hướng. Những người trẻ tuổi chọn sống tại nhà đã trở nên phổ biến trong vài năm qua do những khó khăn về tài chính. Theo phân tích dữ liệu của Pew từ Cục Điều Tra Dân Số, năm 2018, khoảng 25 triệu người Mỹ từ 18 đến 34 tuổi đã sống tại nhà. Đại dịch COVID-19 đã gây khó khăn thêm cho nhiều người Mỹ trẻ tuổi.
1–Nợ nần
Millennials là thế hệ có trình độ học vấn cao nhất trong lịch sử Hoa Kỳ nhưng nhiều người vẫn mang gánh nặng của món vay tiền học phí thời sinh viên. Trung Tâm Nghiên Cứu Pew cho thấy rằng số gia đình có khoản nợ vay sinh viên đã tăng gấp đôi từ năm 1998 đến năm 2016. Số nợ trung bình mà thế hệ millennials gánh là $19,000, cao hơn mức $12,800 của thế hệ X.
Nghiên cứu của Viện Đô Thị cho thấy chỉ cần tăng 1% số nợ của sinh viên để giảm khả năng sở hữu nhà. Khi tỷ lệ nợ trên thu nhập của thế hệ millennials tăng lên, họ sẽ ít có khả năng tiết kiệm tiền trả trước (down payment).
2-Trả tiền thuê nhà ở các thành phố đắt đỏ
Cùng với gánh nặng các khoản vay sinh viên đắt đỏ, thế hệ trẻ đang chọn thuê và sống lâu hơn ở các thành phố đắt đỏ. Viện Đô Thị cho thấy rằng gần một nửa số hộ gia đình từ 18 đến 34 đang phải gánh tiền thuê nhà, có nghĩa là họ đang trả tới 30% tiền lương cho tiền thuê nhà.
“Trong thập niên qua, phần lớn những người thuộc thế hệ thiên niên kỷ có trình độ học vấn cao hơn đã chọn sống ở các thành phố thiếu hụt nhà ở. Bởi vì những thành phố này có chi phí cao hơn, tỷ lệ sở hữu nhà của họ sẽ bị ảnh hưởng tiêu cực bởi mô hình di cư này.”
Báo cáo chỉ ra rằng các hộ gia đình có trình độ học vấn cao hơn chuyển đến các thành phố có dân số tay nghề cao. Các thành phố như New York hoặc San Francisco, được biết đến là trung tâm tài chính và đổi mới và là nơi có mức sống vô cùng đắt đỏ.
COVID-19 đã dẫn đến giá thuê giảm ở các thành phố lớn khi nhiều lao động tri thức rời khỏi các thành thị do chính sách cho phép làm việc tại nhà của nhiều công ty. Tuy nhiên, điều đó cũng đang đẩy giá nhà ở vùng ngoại ô lên cao.
3–Trì hoãn kết hôn
Thế hệ Millennials kết hôn muộn hơn. Năm 1960, độ tuổi kết hôn đầu tiên trung bình là đầu những năm 20 tuổi, nhưng ngày nay độ tuổi kết hôn trung bình đã gần đến những năm cuối 20 tuổi. Theo Trung Tâm Nghiên Cứu Pew, hầu hết đàn ông không kết hôn cho đến ít nhất 29 tuổi.
Theo Viện Đô Thị, việc kết hôn làm tăng xác suất sở hữu nhà lên 18 điểm phần trăm. Báo cáo ước tính rằng nếu tỷ lệ kết hôn năm 2015 ngang bằng với tỷ lệ kết hôn vào năm 1990, tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ trẻ cao hơn 5%.
4–Công ty cho vay cầm cố và thách thức của sự đa dạng
So với các thế hệ người Mỹ trước đây, thế hệ millennials đa dạng hơn về chủng tộc và sắc tộc. Tuy nhiên, sự phân biệt đối xử giữa những công ty cho vay đã ngăn cản nhiều hộ gia đình không phải người da trắng có được các khoản thế chấp mà họ cần để mua nhà.
Theo một cuộc khảo sát vào Tháng Tám của công ty công nghệ bất động sản Zillow, phần lớn người mua nhà là da đen (59%) lo ngại về việc đủ điều kiện vay thế chấp, so với chưa đến một nửa (46%) người mua nhà da trắng.
Theo dữ liệu năm 2020 từ Đạo Luật Tiết Lộ Thế Chấp Nhà, công ty cho vay từ chối các khoản thế chấp cho người da đen với tỷ lệ cao hơn 80% so với người nộp đơn da trắng.
Hơn nữa, từ năm 1990 đến năm 2015, tỷ lệ hộ gia đình da trắng giảm 16%, từ 76% xuống 60%. Trong khi thị phần của người gốc Hispanic tăng 9%, thị phần của người Mỹ gốc Á tăng 3% và thị phần của người da đen tăng 2%.
Trong thời gian này, tỷ lệ sở hữu nhà của hầu hết các nhóm (trừ người gốc Hispanics) đều giảm, trong đó mức giảm lớn nhất ở các hộ gia đình sa đen, giảm 6%. Ngày nay, tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ millenials da đen thấp hơn 26.2% so với tỷ lệ sở hữu nhà ở thế hệ millenials da trắng. (Ng.Tr) [kn]
