ORANGE COUNTY, California (NV) – CoreLogic dự đoán tăng trưởng giá nhà có thể đạt đỉnh điểm trong sáu tháng tới, theo National Mortgage News cho hay.
Giá trị địa ốc đã tăng 4.8% kể từ đầu năm nay và tăng 1.6% trong Tháng Sáu so với cùng kỳ năm ngoái, theo Chỉ Số Giá Nhà (HPI) và dự báo HPI.
CoreLogic nhận thấy mức tăng trưởng không đồng đều trên các đô thị lớn của Mỹ, nhưng giá nhà biệt lập trung vị (median) trong Tháng Sáu đạt $376,000.
Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, cho biết: “Trong khi liên tục cho thấy sự mất cân bằng giữa số người mua và người bán tiếp tục gây áp lực lên giá nhà, thì mức tăng giá hàng năm trong Tháng Sáu phản ánh khả năng phục hồi của nền kinh tế, thị trường việc làm dồi dào và chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ.”
Mức tăng trưởng giá dự kiến sẽ đạt mốc 6.8% so với cùng kỳ năm ngoái vào Tháng Giêng, năm 2024 trước khi ổn định lại ở mức 4.3% vào Tháng Sáu năm sau, dự báo cho biết. Tháng Sáu, năm 2023, cũng đánh dấu tháng tăng giá nhà thứ sáu liên tiếp và tiếp tục chuỗi giá trị tăng 11 năm theo dữ liệu của Corelogic.
Giá nhà gần đạt tốc độ tăng trưởng hàng năm 20% trong quý đầu tiên của năm ngoái, nhưng sau đó đã chậm lại khi thị trường nhà ở bị thắt chặt. Lãi suất thế chấp lên tới 7% đã giữ người vay tiếp tục ở lại nhà của họ, tạo ra hiệu ứng “khóa chặt” số nhà bán ra thị trường.
Tuy nhiên, một phân tích mới đây của Zillow cho thấy một số chủ nhà hiện đang có khoản vay với lãi suất thế chấp trên 5% không ngại bán mặc dù khả năng chi trả của họ đang ở mức tồi tệ nhất trong nhiều thập niên.
Miami là thị trường nóng nhất nước Mỹ trong Tháng Sáu, với tốc độ tăng trưởng giá nhà hàng năm 8.9%, tiếp theo là Detroit với 4.2%, theo phát hiện của CoreLogic. Xét theo từng tiểu bang thì New Jersey có tốc độ tăng trưởng giá nhà hàng năm cao nhất ở Mỹ với 6.9%.
Trong khi đó, mười tiểu bang gồm cả một vài điểm đến đắt đỏ nhất ở miền Tây và Washington, DC đã chứng kiến giá nhà giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Một vài địa điểm nổi tiếng nhất trong thời kỳ đại dịch có khả năng giá giảm. Những thành phố lớn của Florida, là Cape Coral và Fort Myers, nằm trong số năm thành phố dẫn đầu khả năng giá trị giảm nhiều nhất, theo CoreLogic. Đồng thời, những thành phố được dự đoán sắp có sự sụt giảm là Spokane, Washington, và hai thành phố khác ở Utah là Provo và Orem. (Ng.Tr) [kn]
