ORANGE COUNTY, California (NV) – Thẩm định nhà hỗn hợp khác với thẩm định truyền thống qua cách chia nhỏ quy trình. Một thẩm định viên được cấp phép sẽ tiến hành nghiên cứu tại văn phòng và thu thập dữ liệu trong khi một nhân viên kiểm tra thực địa của bên thứ ba tiến hành kiểm tra nội và ngoại thất căn nhà.
Theo trang “RocketHome,” thẩm định hỗn hợp còn được gọi là thẩm định phân nhánh vì sự phân chia trong quy trình thẩm định nhà giữa một thẩm định viên được chứng nhận và một người thu thập dữ liệu trực tiếp. Người này có thể là một thẩm định viên địa ốc, thanh tra nhà, địa ốc viên hoặc một chuyên gia địa ốc được cấp phép khác.
Thẩm định hỗn hợp: Ưu và nhược điểm
Trước COVID-19, Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) đã bắt đầu thử nghiệm các phương pháp thẩm định hỗn hợp để xác định điều kiện mua nhà và tái cấp vốn để hợp lý hóa quy trình thẩm định.
Giải pháp này trở nên phổ biến hơn trong thời gian đại dịch khi thẩm định hỗn hợp và các thẩm định phi truyền thống khác cung cấp một giải pháp thay thế an toàn hơn, hạn chế tiếp xúc hơn so với thẩm định đầy đủ.
Kể từ đó, thẩm định hỗn hợp đã tiếp tục trở nên phổ biến vì những lợi ích mà chúng mang lại cho chủ nhà, người đi vay và cả người cho vay.
Ưu điểm của thẩm định hỗn hợp
Chi phí thấp hơn. Theo Homevisor, chi phí thẩm định truyền thống trung bình khoảng $313-$421. Bởi vì các thẩm định viên được cấp phép thuê một nhà thầu để tiến hành kiểm tra trực quan, nên thẩm định hỗn hợp ít tốn kém hơn so với thẩm định toàn bộ.
Nhanh hơn. Trong quá trình thẩm định hỗn hợp, một thẩm định viên được cấp phép về cơ bản có thể ở hai nơi cùng một lúc. Họ có thể tiến hành các nghiên cứu từ xa cần thiết trong khi thanh tra viên của họ tiến hành công việc thực địa, giảm thời gian tổng thể cho quá trình thẩm định.
Đẩy nhanh quá trình cho vay mua nhà và tái cấp vốn. Bởi vì thẩm định hỗn hợp linh hoạt hơn và có thể được hoàn thành nhanh hơn, người cho vay có thể dựa vào các loại thẩm định này để giảm thiểu việc tồn đọng các khoản thế chấp và tái cấp vốn mới.
Nhược điểm của thẩm định hỗn hợp
Sử dụng hạn chế. Mặc dù thẩm định hỗn hợp đã trở nên phổ biến, nhưng chúng vẫn còn tương đối mới. Những người cho vay thường sử dụng phương pháp thẩm định hỗn hợp cho một số khoản vay mua nhà đủ điều kiện hoặc các khoản tái cấp vốn khi vốn chủ sở hữu của căn nhà được tích luỹ đáng kể.
Đôi khi được xem là kém chính xác hơn. Một số người cho vay, người bán và người mua nhà có thể nghi ngờ về tính chính xác của phương pháp định giá hỗn hợp vì người kiểm tra nhà đang tiến hành kiểm tra trực tiếp tài sản không bắt buộc phải được đào tạo chuyên sâu như một thẩm định viên được chứng nhận.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là thẩm định hỗn hợp cũng tuân theo các tiêu chuẩn USPAP giống như đánh giá truyền thống. (Ng.Tr) [kn]
