AUSTIN, Texas (NV) – Tác động tức thời của cuộc chiến với Iran lên thị trường địa ốc Mỹ chính là sự gia tăng mạnh của lãi suất vay mua nhà. Một ngày trước khi các cuộc không kích bắt đầu, lãi suất trung bình của khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm ở mức 5.99%, theo Mortgage News Daily (MND). Hiện nay mức lãi suất này đang dao động quanh 6.5%.
Lãi suất tăng cao đã làm suy yếu kỳ vọng cải thiện khả năng chi trả. Trước khi chiến sự nổ ra, lãi suất vay mua nhà đang trên đà giảm, tốc độ tăng giá nhà cũng chậm lại, trong khi nguồn cung nhà rao bán tăng lên. Tất cả những yếu tố này đều có lợi cho người mua, những người vốn đã phải đối mặt với một thị trường nhà ở khan hiếm và đắt đỏ.
Khi lãi suất tăng trong tuần trước, số đơn đăng ký vay mua nhà giảm 5% so với tuần trước đó, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA). Tuy nhiên, vấn đề không chỉ nằm ở mỗi lãi suất vay mua nhà.
Zillow trước đó dự báo doanh số nhà cũ sẽ tăng 4.3% trong năm nay so với năm ngoái.
“Dù thị trường lúc này không phải là một thị trường mạnh, nhưng nó cho thấy thị trường đã bắt đầu chuyển biến, với năm 2026 đóng vai trò như một năm ‘thiết lập lại,’” Mischa Fisher, kinh tế gia trưởng của Zillow, viết trong một báo cáo được công bố hôm Thứ Ba. “Tuy nhiên, những bất định mới đã xuất hiện từ giá năng lượng và lo ngại lạm phát, đã làm triển vọng trở nên phức tạp hơn.”
Fisher cho rằng lãi suất vay mua nhà tăng là do lo ngại lạm phát gia tăng, cùng với khả năng tỷ lệ thất nghiệp có thể nhích lên do sức mua của người tiêu dùng suy giảm khi giá cả tăng cao.
Dựa trên các kịch bản này, ông dự báo rằng nếu tình hình “không mấy tốt đẹp” như hiện tại chỉ kéo dài đến hết Tháng Tư, doanh số nhà vẫn sẽ tăng 3.48% trong năm nay so với năm ngoái. Tuy nhiên, nếu kéo dài đến ngày 1 Tháng Bảy, mức tăng sẽ giảm đi còn 2.33%. Nếu kéo dài đến ngày 1 Tháng Chín, mức tăng chỉ còn 1.21%. Cuối cùng, nếu lãi suất vay mua nhà duy trì cao hơn 50 điểm cơ bản so với quỹ đạo ban đầu và tỷ lệ thất nghiệp cũng tăng thêm 20 điểm cơ bản trong phần còn lại của năm 2026, Fisher dự báo doanh số sẽ giảm xuống còn 0.73%.
Tác động tiêu cực đã bắt đầu lan sang phân khúc xây dựng nhà mới. Sau khi công bố kết quả kinh doanh quý không như kỳ vọng vào hôm Thứ Ba, công ty KB Home đã hạ dự báo cho cả năm.
“Người tiêu dùng đã phải đối mặt với nhiều thách thức trong 2 năm qua, và xung đột tại Trung Đông bắt đầu từ cuối Tháng Hai đã làm gia tăng thêm bất định,” Chủ tịch công ty KB Home, Jeff Mezger, cho biết trong cuộc trao đổi với các phân tích gia. “Trong bối cảnh đó, và xét đến việc lượng đơn đặt mua ròng trong quý thứ nhất thấp hơn mức cần thiết để duy trì kế hoạch bàn giao nhà cả năm trước đó, chúng tôi quyết định hạ mức dự báo cho năm nay.”
Hiện các công ty xây dựng đang nắm giữ lượng nhà rao bán rất lớn, trong khi nguồn cung nhà cũ cũng đang tăng lên, mặc dù mức tăng tập trung nhiều hơn ở khu vực miền Nam và miền Tây so với Đông Bắc và Trung Tây.
Ngay cả trước khi chiến sự bắt đầu, người mua đã hủy hợp đồng với tỷ lệ cao nhất kể từ năm 2017, theo thống kê của Redfin. Khoảng 1/7 căn nhà, tương đương 13.7% số căn đã ký hợp đồng trong Tháng Hai, đã bị hủy — tăng so với mức 12.8% của một năm trước đó. Người mua hiện bất ngờ nắm lợi thế, khi số người bán nhiều hơn so với số người mua hơn 600,000 người trên thị trường, theo Redfin. Đây là mức chênh lệch gần kỷ lục, dù có sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường.
“Khi thị trường địa ốc bước vào giai đoạn được xem là ‘thời điểm tốt nhất để bán nhà,’ nó lại rơi vào thế bấp bênh, bị kẹt giữa những cải thiện dài hạn và sự bất ổn ngắn hạn,” Jake Krimmel, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, viết trong một báo cáo hàng tuần. (Ng.Tr)[kn]
