ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một cuộc thăm dò ý kiến của các phân tích gia do Reuters thực hiện gần đây, thị trường nhà đất của Mỹ sẽ tránh được sự sụp đổ như từng xảy ra vào năm 2008, vì giá nhà sẽ chỉ giảm nhẹ vào năm 2023, báo Business Insider cho hay.
Theo 29 nhà phân tích gia được hãng tin Reuters hỏi ý kiến thì giá nhà ước tính chỉ giảm trung bình 4.5% vào năm 2023 và giảm 10% tổng thể so với mức đỉnh gần đây.
Trong khi đó, lãi suất thế chấp dự kiến sẽ giảm nhẹ so với mức hiện tại. Những người được hỏi cho biết lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm sẽ giảm xuống mức 6.35% trong năm nay, giảm từ mức 6.5% của hiện tại.
Mặc dù nhiều thị trường lo lắng có khả năng sụp đổ thị trường địa ốc theo kiểu năm 2008 sau khi giá nhà tăng vọt trong đại dịch, nhưng kết quả của cuộc thăm dò cho thấy sẽ chỉ có một sự điều chỉnh nhẹ hơn so với những gì đã thấy trong năm 2008, khi giá nhà giảm 33%.
Những lo ngại tương tự về giá nhà rơi tự do đã được khơi dậy vào năm ngoái, khi các ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất 450 điểm cơ bản nhằm giải quyết lạm phát gia tăng. Động thái đó đã ảnh hưởng đến lãi suất đối với khoản thế chấp cố định 30 năm nhanh chóng vượt trần 7% vào năm 2022 và các quan chức đã báo hiệu rằng sẽ có nhiều đợt tăng lãi suất hơn trong năm nay do lạm phát vẫn cao.
Nhiều dấu hiệu căng thẳng đã xuất hiện trong lĩnh vực địa ốc, với nhu cầu nhà ở bị giảm sút do điều kiện thị trường eo hẹp và giá nhà tăng cao. Doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2010 và số đơn đăng ký vay thế chấp đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm, theo dữ liệu từ Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia và Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp.
Tuy nhiên, vẫn có một số chuyên gia cảnh báo rằng một vụ sụp đổ như năm 2008 vẫn có khả năng xảy ra, do thị trường nhà đất đã nóng sốt trong ba năm qua.
Goldman Sachs đã cảnh báo rằng giá nhà ở có thể giảm mạnh ở một số thành phố và giá có thể giảm tới 20%, theo các kinh tế gia của Fed ở Dallas. (Ng.Tr) [kn]
