ORANGE COUNTY, California (NV) – Những căn nhà có giá bán trên $1 triệu, dù chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số tin đăng bán, nhưng lại chiếm tỷ lệ lớn trong tổng số giao dịch của quý đầu tiên của năm 2025.
Trang mạng Mansion Global cho hay, người Mỹ hiện có nhiều vốn chủ nhà gắn liền với địa ốc hơn bao giờ hết, nhưng nhóm 10% người giàu nhất là những người hưởng lợi nhiều nhất từ giá nhà tăng vọt, theo một báo cáo của “ Realtor.com.”
Tổng giá trị địa ốc tư nhân đạt $48,100 tỷ trong quý cuối năm 2024, tăng 7% so với năm trước, và hơn gấp đôi giá trị từ năm 2016, theo dữ liệu của Fed. Tuy nhiên, con số này đã giảm nhẹ so với hai quý trước đó.
Vốn chủ nhà trong địa ốc Mỹ đạt $34,700 tỷ vào cuối năm 2024, tăng 8.8% so với cùng kỳ năm trước, vì các khoản vay thế chấp cũng tăng lên $13,300 tỷ, theo dữ liệu từ Fed.
Mức tăng cao nhất nằm ở nhóm 10% hộ gia đình có tài sản lớn nhất, dù địa ốc chỉ chiếm một phần nhỏ hơn trong danh mục tài chính của họ, ở mức 18.7%, khi tài sản tài chính của họ tiếp tục tăng trưởng suốt năm 2024.
Tất nhiên, sự cân bằng đó có thể đã thay đổi trong quý đầu tiên, do biến động trên thị trường tài chính. Cuối năm ngoái, các phân tích gia khá lạc quan, dự đoán trong năm 2025 tăng trưởng sẽ từ 9% đến 19%, nhưng tình hình đã thay đổi, theo báo cáo.
“Trong quý đầu năm 2025, thị trường không chỉ đạt mức cao kỷ lục mới, mà còn điều chỉnh giảm đáng kể khi phải đối mặt với các chính sách thuế nhập khẩu lúc có lúc không và sự bất định từ các quyết sách của chính quyền Trump,” báo cáo cho biết.
Chưa có dữ liệu nào cho thấy những tác động ban đầu từ chính quyền Trump đã ảnh hưởng ra sao đến thị trường nhà ở cao cấp. Ít nhất là trong quý đầu tiên, nhu cầu nhà xa xỉ vẫn ổn định và tiếp tục vượt trội so với thị trường nói chung, theo báo cáo.
Những căn nhà có giá trên $1 triệu chiếm tỷ lệ nhỏ hơn trong số thông tin niêm yết trên thị trường nhà ở Mỹ nhưng lại chiếm tỷ lệ giao dịch lớn hơn. Trong quý đầu tiên, nhà xa xỉ chiếm 12.8% số tin niêm yết, so với 13.6% cùng kỳ năm 2024.
Tuy nhiên, xét về số lượng giao dịch, nhà xa xỉ chiếm 7.5% tổng số vào Tháng Hai, so với 5% vào Tháng Hai, năm 2023, khi phân khúc nhà xa xỉ bắt đầu vượt mặt thị trường chung.
Lý do là vì nhu cầu của thị trường nhà xa xỉ vẫn giữ vững ổn định trong quý đầu năm so với năm ngoái, trong khi các phân khúc còn lại của thị trường tiếp tục chậm lại.
Nhà có giá trên $1 triệu mất 75 ngày để bán trong Tháng Hai, và 13.6% tin đăng bị giảm giá, cả hai con số này gần như không thay đổi so với năm trước. Trong khi đó, nhà dưới $1 triệu mất 64 ngày để bán, tăng từ 58 ngày, và 22.6% nhà bị bị giảm giá, tăng từ 20%.
Khu vực đô thị Los Angeles có tỷ lệ niêm yết nhà giá trên $1 triệu cao nhất, với 54.4%, theo sau là San Francisco với 42.2% và Boston với 40%. (Ng.Tr) [kn]
