ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở có thể đang trở mình, mang đến cho những người mua thất vọng cơ hội để quay trở lại sau một thời gian dài ảm đạm.
Các điều kiện nới lỏng hơn đang đến sau vài năm khó khăn đối với thị trường nhà ở Mỹ, với doanh số bán nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 30 năm vào năm 2023 và lãi suất thế chấp tăng lên mức cao nhất của nhiều thập niên.
Tuy nhiên, theo Business Insider, chẳng bao lâu nữa, người mua tái tham gia thị trường có thể được chào đón bởi những điều kiện tốt hơn những gì họ đang phải đối mặt vào năm 2023.
Glenn Kelman, giám đốc điều hành của Redfin, cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây: “Chúng tôi nghĩ rằng thị trường nhà ở sẽ cải thiện trong nửa năm tới. Về cơ bản, thị trường nhà ở của chúng ta đã chạm đáy vào quý đầu tiên của năm 2024 và tôi kỳ vọng thị trường sẽ hoạt động tốt hơn một chút trong thời gian còn lại của năm.”
Dưới đây là ba dấu hiệu mà các chuyên gia địa ốc chỉ ra rằng những điều kiện thuận lợi hơn cho người mua.
1. Số nhà rao bán ngày càng tăng
Cuối cùng, nhiều nhà rao bán đưa ra thị trường, điều này có thể giúp đẩy giá nhà xuống. Những người mua nhà tiềm năng đã gặp khó khăn vì tình trạng thiếu hàng trong vài năm qua đã làm hạn chế số lượng lựa chọn của họ và tăng giá.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), lượng tồn kho nhà ở đã tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái trong Tháng Tư, đạt mức 1.2 triệu.
Con số này tuy vẫn thấp hơn nhiều so với mức tồn kho “mong muốn,” nhưng đó là một sự cải thiện so với năm 2023, khi hiệu ứng “khóa” khiến người bán không muốn rao bán nhà của họ bởi vẫn muốn bám vào lãi suất thế chấp thấp hơn mà họ đã có được vào nhiều năm trước đó.
Theo Robert Reffkin, giám đốc điều hành của công ty môi giới địa ốc Compass, người mua cũng bắt đầu rút lui khỏi thị trường phản ứng với điều kiện khả năng chi trả kém. Điều đó đã giúp giảm bớt sự mất cân bằng cung cầu. “Chúng ta hiện đang thấy nhiều người bán hơn người mua,” Reffkin nói khi nói chuyện với CNBC trong tuần này.
2. Giá nhà đang giảm
Lượng tồn kho nhiều hơn có khả năng làm giảm giá nhà khi cung và cầu tái cân bằng. Theo dữ liệu của Redfin, giá nhà đạt mức cao kỷ lục trong Tháng Tư, với giá nhà trung vị (median) ở Mỹ đạt mức $387,600. Tuy nhiên, theo Reffkin, 34% số nhà trên thị trường đã chứng kiến giá giảm trong Tháng Năm. Đó là tỷ lệ cao nhất được ghi nhận trong 10 năm qua. Giá nhà cũng bắt đầu giảm ở các thành phố lớn như Texas và Florida, những nơi có nhiều nhà mới được xây dựng hơn bất kỳ bang nào khác ở Mỹ.
Redfin cho biết trong một báo cáo gần đây: “Thời kỳ bùng nổ đã qua, một phần vì nhiều người bị gạt ra ngoài do giá cao. Hiện nay, nhà vẫn đang nằm trên thị trường và tốc độ tăng giá trì trệ.”
- Lãi suất thế chấp đã giảm
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm trong hầu hết sáu tháng qua. Theo dữ liệu của Freddie Mac, chi phí đi vay đối với khoản thế chấp phổ biến nhất ở Mỹ đã giảm xuống 7.02% trong tuần trước, giảm từ mức đỉnh 7.79% vào cuối năm 2023.
Lãi suất thế chấp tăng cao là một vấn đề chính trong thị trường nhà ở ngày nay, vì chúng ngăn cản cả người mua và người bán thực hiện giao dịch. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp, vốn bị ảnh hưởng bởi lãi suất trong nền kinh tế, có thể tiếp tục giảm khi thị trường tin tưởng hơn vào việc cắt giảm lãi suất sắp tới của Fed, Kelman của Redfin cho biết.
Fed đã gợi ý rằng họ sẽ không cắt giảm lãi suất cho đến khi có thêm niềm tin rằng lạm phát sẽ quay trở lại mức 2%. Nhưng lạm phát hiện có vẻ ở mức “hợp lý,” Kelman nói thêm, với giá tiêu dùng giảm xuống 3.4% trong Tháng Tư.
Reffkin của Compass cũng dự kiến lãi suất thế chấp sẽ giảm trong những tháng tới. Reffkin cho biết, lãi suất giảm xuống 5% – 6% sẽ khiến thị trường nhà đất “bùng nổ,” nhưng ngay cả lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm ở mức 6.5% cũng đủ khiến thị trường nhà ở “rất mạnh.”
Kelman nói về thị trường nhà ở: “Chúng tôi cảm thấy khá tốt. Tôi chỉ không nói rằng tốt đến mức phải muốn tổ chức một bữa tiệc và uống một đống sâm panh để chúc mừng… nó chỉ tốt hơn một chút thôi, và tuy nhiên điều đó đáng lưu ý.” (Ng.Tr) [kn]
