ORANGE COUNTY, California (NV) – Mặc dù ông Jerome Powell, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) thừa nhận rằng lãi suất thế chấp tăng vọt sẽ tạo ra một đợt “điều chỉnh giá nhà mạnh mẽ,” nhưng ông ấy không nói rằng đó sẽ là một sự điều chỉnh “rẽ nhánh.”
Theo Fortune, ở một số thị trường, như ở St. Louis và Boston, giá nhà chỉ thấp hơn một chút so với giá đỉnh điểm của năm 2022, trong khi nhiều thị trường nhà đất ở miền Tây nước Mỹ như Phoenix và San Francisco đang trải qua đợt thay đổi giá nhà một cách mạnh mẽ.
Nguyên nhân của hiện tượng điều chỉnh rẽ nhánh là do thị trường nhà ở miền Tây quá nhạy cảm với lãi suất thế chấp. Một mặt, vì giá nhà ở nơi này cao quá tầm với so với thu nhập của người dân địa phương. Mặt khác, công việc ở thị trường miền Tây phần lớn tập trung trong lĩnh vực công nghệ, và dễ bị sa thải khi nào lãi suất tăng cao.
Lại thêm một tin xấu nữa cho thị trường nhà ở miền Tây: Sự sụp đổ của ngân hàng Silicon Valley Bank (SVB) cho thấy sẽ có nhiều điều tồi tệ hơn sắp xảy ra.
Một mặt, không rõ có bao nhiêu nhân viên công nghệ bị mất việc do quyết định đóng cửa ngân hàng lớn thứ 16 ở Mỹ vào hôm Thứ Sáu tuần trước. Mặt khác, sự sụp đổ của ngân hàng này báo hiệu rõ ràng rằng việc Fed tăng lãi suất liên tục sẽ gây ra nhiều thiệt hại hơn nữa trong lĩnh vực công nghệ.
“Thật không may, giá nhà ở những trung tâm công nghệ và đầu tư mạo hiểm giảm rất nhiều so với mức giá đỉnh điểm năm 2022,” Rick Palacios Jr., giám đốc nghiên cứu của John Burns Real Estate Consulting, cho hay vào hôm Thứ Bảy.
Nếu tình trạng sa thải nhân viên công nghệ tiếp tục tăng và lãi suất thế chấp vẫn tăng cao, sẽ có thể khiến thị trường nhà đất ở miền Tây rơi vào tình trạng thay đổi. Sẽ khó tránh khỏi nếu việc sa thải tăng tốc vào cuối năm khi thị trường nhà đất bước vào mùa “ngủ Đông.”
Trong số 400 thị trường nhà ở được Zillow theo dõi, thì 276 thị trường đã chứng kiến giá nhà giảm so với mức đỉnh tương ứng vào năm 2022. Đặc biệt, có 32 thị trường nơi giá nhà giảm hơn 5% so với giá đỉnh điểm của năm 2022.
Cho đến nay, mức giảm giá nhà lớn nhất là ở San Francisco (giảm 9.2%), Bend của Oregon (giảm 8.3%), Santa Cruz (giảm 8.1%), Boise (giảm 8%) và Austin (giảm 7.9%). Tất nhiên, những thị trường đó đều có tỷ lệ lớn việc làm liên quan đến công nghệ.
Không còn nghi ngờ rằng tình trạng mất việc trong ngành công nghệ, cùng với giá nhà cao, đã khiến thị trường nhà đất miền Tây dễ bị ảnh hưởng bởi lãi suất. (Ng.Tr) [kn]
