ORANGE COUNTY, California (NV) – Manchester, một thành phố lịch sử ở tiểu bang New Hampshire đã giành lại danh hiệu thị trường nhà ở nóng nhất nước Mỹ sau khi bị tụt khỏi vị trí số một trong thời gian gần đây.
Theo báo Daily Mail, Manchester chỉ cách thành phố Boston của tiểu bang Massachusetts 55 dặm, đang thu hút người mua tới đây nhờ vẻ quyến rũ, không gian xanh và chi phí sinh hoạt thấp, hơn nữa cũng nhờ vào việc tiểu bang này không có thuế bán hàng và thuế thu nhập.
Nền kinh tế phát triển mạnh và nhiều trường học hàng đầu khiến thành phố này đặc biệt hấp dẫn với các gia đình.
Tất cả những yếu tố này làm cho thành phố lịch sử này trở thành thị trường nhà ở có nhu cầu cao nhất nước Mỹ, theo dữ liệu mới nhất từ “Realtor.com.”
“Sự nóng sốt của Manchester đồng nghĩa với việc nhu cầu cao gặp nguồn cung ứng thấp khi người mua tranh nhau để mua với số lượng căn nhà sẵn có ít ỏi,” nhà kinh tế học của “Realtor.com,” Hannah Jones, giải thích.
Giá niêm yết trung vị (median) ở Manchester đã tăng 4% trong Tháng Giêng so với tháng trước, đạt $579,000.
Bất chấp giá cao, nhu cầu nhà ở vẫn cực kỳ mạnh mẽ – với số lượt xem các niêm yết địa ốc gần gấp bốn lần mức bình quân quốc gia, theo “Realtor.com.”
Những căn nhà rao bán ở thành phố này chỉ mất 46 ngày nằm trên thị trường trước khi được bán, so với 73 ngày của mức bình quân quốc gia.
“Nhu cầu nhà ở cao và tình trạng khan hiếm nguồn cung ứng làm tăng số lượt xem trên mỗi căn nhà rao bán, đẩy mạnh cạnh tranh trên thị trường nóng nhất và dẫn đến giao dịch nhanh hơn,” theo Jones.
Trong Tháng Giêng, giá niêm yết trung vị tại Manchester đã tăng gần 2.5% so với cùng kỳ năm trước, trong khi mức bình quân quốc gia giảm 2.2%.
Hartford ở tiểu bang Connecticut, đứng thứ hai trong danh sách thị trường nhà ở nóng nhất Tháng Giêng, tiếp theo là Kenosha ở Wisconsin.
Miền Đông Bắc và Trung Tây là hai khu vực duy nhất nằm trong danh sách “Thị Trường Nhà Ở Nóng Nhất” suốt 16 tháng liên tiếp.
“Trung Tây và Đông Bắc đã thống trị danh sách các thị trường nóng nhất nước Mỹ kể từ giữa năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng mạnh,” Jones giải thích.
Với thị trường nhà ở nói chung vẫn trong tình trạng đóng băng, số lượng nhà mới xây được rao bán hiện đang ở mức cao nhất kể từ năm 2009.
Các nhà thầu xây dựng đang vật lộn để tìm người mua trong bối cảnh thị trường bị đóng băng, khi lãi suất cao khiến chủ nhà hiện tại không muốn bán đi căn nhà đang ở và làm cho việc mua nhà trở nên xa vời đối với nhiều người mua lần đầu.
Cùng với việc giá nhà vẫn ở mức không thể chi trả nhất trong lịch sử gần đây, kết quả là một lượng tồn kho nhà mới xây cao bất thường.
Các nhà thầu đang đưa ra nhiều chiết khấu và gói ưu đãi để cố gắng bán bớt lượng hàng tồn, theo Marketwatch.
Một người mua nhà điển hình không thể chi trả theo mức giá cùng với lãi suất thế chấp hiện tại, theo báo cáo của Marketwatch.
Lãi suất thế chấp trung bình của khoản vay mua nhà có kỳ hạn 30 năm là 7.11% tính đến ngày 24/1, và giá trung vị của một căn nhà biệt lập mới xây được bán ra với giá $427,000 vào Tháng Mười Hai.
“Nhà tiên tri Wall Street” Meredith Whitney trước đây đã nói với báo DailyMail rằng lãi suất cần phải giảm xuống dưới 6% mới tạo được kích cầu cho thị trường nhà ở. (Ng.Tr) [kn]
