ORANGE COUNTY, California (NV) – Thành phố Buffalo, tiểu bang New York và Indianapolis, tiểu bang Indiana đứng đầu danh sách các thị trường nhà ở nóng nhất năm 2025, theo dự báo của trang mạng công ty địa ốc Zillow.
Theo tạp chí Fortune thì Buffalo và Indianapolis đứng đầu bảng xếp hạng năm 2025 chủ yếu là bởi vì giá nhà ở đây vẫn rẻ hơn so với các khu đô thị lớn khác ở Mỹ.
Orphe Divounguy, kinh tế gia cấp cao của Zillow, cho biết một khoản vay thế chấp mới chỉ chiếm 27% thu nhập hộ gia đình trung vị (median) ở Buffalo và 25% ở Indianapolis, so với mức 34% của quốc gia.
“Thị trường này vẫn còn rất dễ tiếp cận đối với những người đang thuê nhà muốn mua nhà,” ông nói.
Nhưng lọt vào danh sách “top 10” không có nghĩa là người mua sẽ dễ dàng sở hữu nhà. Vì giá nhà vẫn ở mức phải chăng trong khi nguồn cung ứng hạn hẹp, do đó cạnh tranh dự kiến sẽ rất gay gắt.
Dưới đây là 10 thị trường nhà ở sôi động nhất năm 2025 theo dự báo mới nhất của Zillow.
1. Buffalo, New York
2. Indianapolis, Indiana
3. Providence, Rhode Island
4. Hartford, Connecticut
5. Philadelphia, Pennsylvania
6. St. Louis, Missouri
7. Charlotte, North Carolina
8. Kansas City, Missouri
9. Richmond, Virginia
10. Salt Lake City, Utah
Buffalo là thành phố đầu tiên giành vị trí số một trong hai năm liên tiếp, sau khi cũng đã đứng đầu danh sách của Zillow năm 2024.
Theo Zillow, bảng xếp hạng này dựa trên “phân tích về tăng trưởng giá trị nhà được dự báo, tốc độ giao dịch nhà gần đây, cùng các yếu tố khác như thị trường lao động, hoạt động xây dựng nhà mới và số lượng hộ gia đình sở hữu nhà.”
Zillow dự báo giá trị nhà và doanh số bán nhà trên toàn quốc trong năm nay sẽ tăng trưởng chậm nhưng ổn định. Ở Buffalo, giá trị nhà dự kiến sẽ tăng 2.8% hàng năm, trong khi ở Indianapolis, mức tăng dự kiến là 3.4%.
“Một phần áp lực đến từ các trường đại học lớn, sinh viên biến đổi nhanh hơn, có thể chuyển từ đi thuê căn hộ sang thuê nhà nguyên căn hoặc mua nhà sớm hơn vì giá cả vẫn tương đối trong khả năng chi trả,” Divounguy, kinh tế gia của Zillow, cho biết.
Dựa trên quan sát cá nhân, Divounguy nhận thấy phần lớn hoạt động mua bán ở các thị trường này đến từ các chuyên gia trẻ tuổi, có thể là những người mua nhà lần đầu. Ông cũng nhấn mạnh rằng cần có thêm nhiều dự án xây dựng nhà mới, bởi vì nhiều chủ nhà lớn tuổi không muốn bán đi căn nhà họ đang ở, và ngay cả khi họ bán, họ cũng sẽ mua một căn nhà khác ngay sau đó.
“Khi bạn bán nhà và mua một căn khác, thực tế bạn không làm cho thị trường nhà ở bớt căng thẳng hơn được bao nhiêu,” ông nói. (Ng.Tr) [kn]
