ORANGE COUNTY, California (NV) – Hầu hết người Mỹ đều thấy rằng đây là thời điểm tồi tệ để mua nhà. Nhưng trái lại cũng có thể là thời điểm tuyệt vời để bắt đầu đặt cược vào khả năng nhà ở hồi phục.
Theo The Wall Street Journal, khi bước sang năm 2023, vấn đề lớn nhất mà các địa ốc viên đã phải đối mặt là không có đủ số lượng nhà để đáp ứng nhu cầu, trong khi các công ty xây dựng nhà đang phải vật lộn để đẩy mạnh xây dựng.
Những người sắp mua nhà ghét việc giá cả tăng cao trong thời kỳ đại dịch và lãi suất thế chấp bắt đầu tăng cao hơn, nhưng nếu họ có thể xoay sở được, họ sẽ mua.
Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) dự đoán rằng doanh số bán nhà có sẵn sẽ giảm nhẹ, sau khi đạt mức cao nhất kể từ năm 2006 vào năm trước. Các nhà xây dựng được Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia khảo sát đều cảm thấy lạc quan.
Bây giờ mọi thứ đều ảm đạm hơn. Với lãi suất thế chấp tăng mạnh, người Mỹ gần như hoàn toàn không còn ý định mua nhà. Vào Tháng Mười Một, 2022, khoảng 83% số người tham gia khảo sát hàng tháng được thực hiện bởi Đại Học Michigan trả lời lúc này là thời điểm tồi tệ để mua. Tỷ lệ này là tỷ lệ cao nhất trong hơn 60 năm qua.
NAR báo cáo rằng doanh số bán nhà sẵn có được điều chỉnh theo mùa đã giảm tháng thứ 10 liên tiếp vào Tháng Mười Một, giảm 35% so với một năm trước và ở ngay trên mức thấp được ghi nhận vào tháng 4 năm 2020, khi tất cả mọi hoạt động ngừng trệ bởi đại dịch.
Cũng theo báo cáo của Hiệp hội Xây dựng Quốc gia cho thấy rằng tâm lý của các nhà xây dựng đã tuột xuống mức thấp nhất trong tháng này kể từ đại dịch và theo báo cáo Bộ Thương Mại cho thấy số lượng nhà biệt lập khởi công đã ít hơn 32% trong tháng trước so với một năm trước đó.
Tất nhiên, thị trường nhà ở có thể trở nên tồi tệ hơn, nhưng để điều đó xảy ra, thì nó phải đạt đến mức độ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Sự phục hồi, dù có thể chỉ là khiêm tốn, và có lẽ là một sự phục hồi không bao gồm những thị trường đang nóng sốt đột ngột trở nên nguội lạnh.
Lãi suất thế chấp mặc dù vẫn còn cao, nhưng chúng đã bắt đầu hạ nhiệt. Tuần trước, Freddie Mac đã báo cáo rằng lãi suất trung bình của khoản thế chấp 30 năm là 6.31%, giảm từ mức đỉnh điểm trong 20 năm là 7.08% vào đầu Tháng Mười Một.
Khi lạm phát giảm bớt và những người tham gia thị trường trái phiếu kho bạc đặt cược rằng Fed sẽ đảo ngược hướng đi và bắt đầu cắt giảm lãi suất qua đêm ở thời điểm này vào năm tới, lãi suất thế chấp có thể giảm hơn nữa trong những tháng tới.
Trong khi đó, thị trường việc làm vẫn đang phát triển mạnh và thậm chí nhiều kinh tế gia dự đoán một cuộc suy thoái nhẹ vào năm tới, nhưng không cho rằng việc làm sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Tài chính hộ gia đình dường như ở tình trạng tốt, gánh được ảnh hưởng của lạm phát. Và nhu cầu nhà ở của thế hệ thiên niên kỷ lớn vẫn còn đó.
Thị trường nhà ở đã không có một năm rực rỡ như năm 2021, nhưng nó có thể tốt hơn nhiều vào cuối năm 2023 so với hiện tại. (Ng.Tr)[kn]
