ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất giảm và nền kinh tế mạnh có thể khuyến khích những người mua nhà tiềm năng và có thể giúp thị trường nhà ở vượt qua tình trạng ảm đạm của năm ngoái khi chi phí cho vay để mua nhà cao kỷ lục và giá cả tăng cao khiến cả người mua và người bán buộc phải đứng ngoài thị trường.
Báo Newsweek cho hay, lãi suất thế chấp đạt đỉnh điểm cao nhất trong hai thập niên vào mùa Thu năm ngoái. Điều này, cộng với giá nhà tăng cao, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn nhất kể từ đầu thế kỷ này.
Nhưng lãi suất đã giảm trong vài tuần qua và hiện đang ở mức giữa 6%. Và với nền kinh tế mạnh mẽ cộng với mức lương cao hơn mà người Mỹ đang nhận, thị trường có thể sẽ chứng kiến sự thay đổi trong những tháng tới, Mark Zandi, kinh tế gia trưởng của Moody’s Analytics, nói với Newsweek.
“Nhìn lại vài năm qua khi hoạt động thị trường khởi sắc, khi mọi người cảm thấy nhà ở có giá cả phải chăng hơn một chút và thấy doanh số bán hoạt động tăng lên,” ông nói. “Và nền kinh tế đang mạnh mẽ, có nghĩa là thị trường lao động, thị trường việc làm rất rất tốt. Có nhiều việc làm, tỷ lệ thất nghiệp thấp. Tăng trưởng tiền lương đã được cải thiện và đó là một yếu tố cơ bản mạnh mẽ khác.”
Zandi cho biết điểm mấu chốt là tốc độ phục hồi của thị trường phụ thuộc vào giá cả, vốn tiếp tục tăng cao.
Theo Redfin, giá bán trung vị (median) của một căn nhà tính đến ngày 21 Tháng Giêng là hơn $362,000, tăng 5% so với một năm trước, đây là mức tăng lớn nhất kể từ Tháng Mười, năm 2022. Giá chào bán trung vị cũng tăng lên 6.5%, giá đang vào khoảng $384,450.
Zandi nói với Newsweek: “Tôi thực sự nghĩ rằng chúng ta cần phải điều tiết giá nhà, bạn biết đấy, nếu không giảm hoàn toàn thì cũng phải cần giữ giá nhà sẽ ổn định trong một thời gian để cho phép thu nhập bắt kịp và khả năng chi trả được khôi phục.”
Giá sẽ giảm nếu thị trường nhà đã qua sử dụng vốn bị đóng băng, do người bán không muốn từ bỏ mức lãi suất cũ và thay thế bằng các khoản vay mua nhà tốn kém, khi người mua có thể cải thiện khả năng chi trả.
“Một khi thị trường bắt đầu chuyển động và tôi nghi ngờ rằng chúng ta sẽ thấy ngày càng nhiều người chuyển đi trong năm tới, họ sẽ phải trở nên quyết liệt hơn về giá cả, họ sẽ phải giảm giá bán,” ông nói với Newsweek.
Trong những tháng tới, việc xây dựng nhà biệt lập có thể sẽ phục hồi nhanh nhất do tình trạng thiếu hụt trầm trọng khác của thị trường và có thể sẽ bắt kịp khi lãi suất thế chấp và tình hình kinh tế được cải thiện.
“Giá nhà sẽ phục hồi cuối cùng,” Zandi nói. “Tôi nghĩ rằng chúng sẽ đi ngang, rồi đi xuống trong vòng hai đến ba năm để thu nhập, lãi suất thế chấp bắt kịp và khả năng chi trả được khôi phục.” (Ng.Tr) [kn]
