HOUSTON, Texas (NV) – Kể từ đầu năm 2023, người ta chứng kiến tình trạng hạ nhiệt của địa ốc ở thủ phủ Austin của Texas sau một thời gian dài tăng trưởng nhanh chóng. Có vẻ như thời kỳ đóng băng mua nhà đã bắt đầu lan rộng ra ngoài Miền Trung của Texas.
Hôm Thứ Năm, 4 Tháng Năm, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Texas (TR) đã công bố báo cáo nhà ở quý 1 năm 2023, cho thấy doanh số bán đã hoàn tất trên toàn tiểu bang giảm 17.5% khi so sánh với quý 1 năm 2022.
Báo cáo, được tổng hợp từ các hiệp hội môi giới địa phương và tiểu bang Texas, và được phân tích bởi các nhà nghiên cứu tại Đại học Texas A&M, có một vài điểm chính cần lưu ý. Bên cạnh doanh số bán tổng thể giảm xuống còn 72,480 căn nhà trong quý trước, lượng nhà tồn kho vẫn thấp hơn mức mà cơ quan này coi là mức “bình thường theo lịch sử.”
Trung bình, các niêm yết mất 100 ngày để hoàn tất giao dịch giữa thời gian dành cho thị trường và thời gian hoàn tất giao dịch, dài hơn 22 ngày so với năm ngoái. Báo cáo đề cập đến điều này, cùng với việc giảm doanh số bán hàng, như một dấu hiệu cho thấy “tốc độ của thị trường đã điều tiết.”
Như là một kết quả tích cực khi thị trường khôi phục phần nào, đạt trạng thái cân bằng giữa người mua và người bán. Trước đây, người bán có lợi thế rõ rệt ở nhiều thị trường, dẫn đến lượng hàng tồn kho thấp và cuộc chiến đấu thầu để giành được những căn nhà còn lại.
“Ở quý trước, chúng tôi đã chứng kiến thị trường nhà ở Texas chuyển sang trạng thái cân bằng hơn giữa người mua và người bán nhà,” Marcus Phipps, chủ tịch 2023 của TR, cho biết trong một thông cáo. “Danh sách địa ốc đang hoạt động tăng cho thấy rằng người mua ở nhiều khu vực có nhiều lựa chọn hơn so với trước đây.”
Đó không phải tất cả đều ảm đạm cho TR. Ngay cả khi danh sách niêm yết tích cực tăng 113.3% và hàng tồn kho tăng lên 2.7 tháng từ 1.1 tháng của năm ngoái, giá nhà trung vị (median) thực tế tăng 0.6% trong một năm. Điều đó nói rằng nhu cầu về nhà ở trong tiểu bang vẫn còn cao.
“Khi giá nhà trung vị tăng nhẹ so với năm ngoái, chúng tôi tin rằng nhu cầu nhà ở vẫn mạnh mẽ toàn tiểu bang,” Phipps cho biết. “Số lượng hàng tồn kho tăng không đủ đáp ứng nhu cầu thị trường. Mặc dù người mua có nhiều lựa chọn hơn, nhưng vẫn còn có một số lượng đáng kể người mua tiềm năng trên khắp tiểu bang, đó là lý do tại sao giá nhà trung vị vẫn gần bằng như giá họ đã thấy ở hầu hết các thị trường cách đây một năm.”
Trong khu vực trung tâm Austin-Round Rock, những con số này thậm chí còn rõ ràng hơn.
Giá nhà trung vị giảm 11.2%, doanh số bán đã hoàn tất giảm 18.7% và mất 122 ngày để hoàn tất giao dịch, tăng 46 ngày so với năm trước. Danh sách niêm yết tích cực tăng đáng kinh ngạc 377.7% và hàng tồn kho đủ cho 3 tháng, tăng từ 0.5 tháng vào năm 2022.
TR tin rằng lãi suất thế chấp tăng có khả năng là nguyên nhân khiến doanh số bán hàng giảm toàn diện. Lãi suất cao hơn rõ ràng đã loại người mua khỏi những căn nhà mà trước đây họ có thể mua được, cũng như nó không khuyến khích người bán từ bỏ mức lãi suất thấp hơn đã nhận được trước đó và tái tham gia vào thị trường bị lãi suất thế chấp cao hơn. (Ng.Tr)[kn]
