ORANGE COUNTY, California (NV) – Lo ngại lạm phát và suy thoái kinh tế đã biến thị trường nhà đất từng nóng sốt một thời trở nên nguội lạnh.
Theo Yahoo Money, lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 5% và sau đó tăng trở lại, với lãi suất cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm ở mức 5.22%, tăng từ 4.99% vào tuần trước đó.
Glenn Kelman, giám đốc điều hành của Redfin, nói với Yahoo Finance Live: “Nhà đất từng được xem là một loại tài sản rất ổn định, nhưng giờ đây lại cực kỳ biến động.”
“Một lý do là các công ty đầu tư từng chiếm khoảng 1/4 doanh số bán hàng, nhưng bây giờ chiếm khoảng 1/3. Có nhiều quỹ tín thác đầu tư địa ốc (REITs) hoạt động tích cực trong thị trường nhà biệt lập.”
Phân tích của Redfin cho thấy những nhà đầu tư địa ốc đã mua 18.4% số nhà được bán trong quý 4 năm 2021, tăng so với mức 12.6% của một năm trước đó.
Năm 2022 là năm được một số chuyên gia cho là “năm khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở tồi tệ nhất” với nhiều người mua nhà lần đầu và người mua nhà khởi đầu bị gạt ra khỏi thị trường.
Đối với những người mua nhà đang thắc mắc về việc thất bại trúng thầu, có nhiều khả năng liên quan đến thực tế là họ đang cạnh tranh với công ty đầu tư thay vì cá nhân.
Thượng Nghị Sĩ Elizabeth Warren (Dân Chủ-Massachusetts) và Dân Biểu Alexandria Ocasio-Cortez (khu vực 14, New York) chỉ trích các công ty đầu tư đã mua, dồn ép những người mua nhà lần đầu và biến nhà mua được những đơn vị nhà cho thuê với giá đắt đỏ.
Tư duy của các công ty đầu tư địa ốc rất khác với những người mua hoặc người bán nhà truyền thống.
“Một iBuyer sẽ định giá tài sản đi trước cả thị trường và hạ giá xuống mỗi tuần cho đến khi tài sản bán được. Điều này giống như thị trường chứng khoán, dễ biến động hơn, lên xuống nhiều hơn,” Kelman nói.
“Nếu bạn đã sống trong một căn nhà 30 năm và nuôi dạy con cái của bạn ở đó, không dễ dàng gì để quyết định hạ giá xuống sau hai tuần rao bán trên thị trường.”
Chiến lược vốn tư nhân và REITs đã làm giảm giá nhà, đặc biệt là ở những khu vực bùng nổ di cư trong đại dịch do cơ hội được làm việc từ xa như Boise, Salt Lake City và Denver.
Mặt tích cực của việc thanh lý tài sản là khiến giá nhà đi xuống, tùy thuộc từng nơi. Những người mua đang tham gia thị trường sẽ được lợi. Tuy nhiên, sẽ là tin xấu cho những người có ý định bán nhà.
“REITs và iBuyers sẽ bán các căn nhà tồn đọng nhanh hơn nhiều và họ là những nhân tố chính gây ra điều chỉnh thị trường hơn bất cứ điều gì,” Kelman nói.
“Thật tốt khi giá nhà giảm.” (Ng.Tr) [kn]
