ORANGE COUNTY, California (NV) – Tại Mỹ, thông thường số lượng nhà rao bán trên thị trường tăng trong mùa Xuân và mùa Hè đồng thời có xu hướng giảm xuống mức thấp nhất trong mùa Đông.
Theo CBS News, các đỉnh và đáy chính xác về tháng tốt nhất và tồi tệ nhất để mua nhà có thể thay đổi tùy theo các điều kiện mở rộng hơn, chẳng hạn như số lượng nhà trên thị trường thường giảm như thế nào trong suốt năm 2020, thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch. Tuy nhiên, thông thường, các mô hình theo mùa này thường phải cập nhật sau mỗi năm.
Kristina Morales, một chuyên gia địa ốc cho thị trường Ohio, California và Texas, lưu ý rằng danh sách niêm yết thường bắt đầu tăng vào khoảng Tháng Ba, với lượng hàng tồn kho đạt đỉnh vào khoảng đầu Tháng Tám.
“Nguyên nhân có thể là do thời tiết tốt hơn và học sinh nghỉ Hè. Nếu người bán có gia đình có con đang đi học, họ thường không muốn bán cho đến gần cuối năm học. Nếu người bán không có con, họ cũng hầu hết nhận ra thực tế là nhiều người mua không muốn chuyển đi vào giữa năm học,” cô giải thích.
Và khi người mua mong đợi thời điểm này trong năm sẽ là một trong những tháng tốt nhất để mua nhà, nhiều người bán tìm cách niêm yết vào thời điểm này để đáp ứng những kỳ vọng đó, Morales nói thêm. Tuy nhiên, điều kiện thị trường đôi khi tác động đến những thời điểm này.
“Kể từ năm 2022, tháng bận rộn nhất của tôi là Tháng Mười Hai, vì vậy mùa Đông chắc chắn có nhiều hoạt động hơn mọi người mong đợi,” Morales nói. “Với thị trường với tồn kho thấp của chúng ta ở hiện tại, người mua nên chuẩn bị tinh thần để mua nhà vào bất cứ thời điểm nào trong năm.”
Nếu đang nghĩ đến việc mua một căn nhà trong vài tuần hoặc vài tháng tới thì hãy tìm hiểu rõ mức lãi suất mà mình đủ điều kiện nhận.
Khi giá xuống thấp
Mặc dù mùa Xuân và mùa Hè có thể là mùa chính có nhiều nhà bán trên thị trường, nhưng thời điểm tốt nhất để mua địa ốc nhằm săn được giá hời có xu hướng rơi vào những tháng mùa Đông.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng giá nhà đất không phải lúc nào cũng giảm mà chúng luân chuyển theo tình hình số nhà có sẵn trên thị trường. Nói chung, giá trị địa ốc, giống như các tài sản khác, có xu hướng tăng theo thời gian. Nhưng cũng có thể tìm thấy một số giảm giá nhất định hoặc giá ổn định vào mùa Đông, trước khi tăng trở lại khi mùa Xuân đến.
Morales cho biết, thông thường, sự cạnh tranh của người mua có xu hướng giảm trong mùa Đông và các ngày lễ, do đó có thể ảnh hưởng đến giá cả. Chẳng hạn, thay vì tham gia vào cuộc chiến đấu thầu và trả cao hơn giá yêu cầu, môi trường cạnh tranh thấp có thể cho phép người mua thương lượng để đạt được một thỏa thuận tốt hơn.
“Tuy nhiên, vào thời điểm hiện nay, tôi nghĩ rằng lúc tốt nhất để tìm một căn nhà và có được một thỏa thuận được giá tốt là khi người bán đã niêm yết căn nhà của họ với giá quá cao và căn nhà hiện đã nằm trên thị trường lâu hơn mức cần thiết,” cô nói.
Thời gian căn nhà nằm trên thị trường có xu hướng tăng lên trong mùa Đông.
Morales cho biết trước đây, hơn 60 ngày là tiêu chuẩn, nhưng ở hiện tại những căn nhà niêm yết nằm trong khung thời gian này “là một mục tiêu tuyệt vời để mang lại cho người mua khả năng thương lượng cao nhất.” (Ng.Tr) [kn]
