CHICAGO, Illinois (NV) – Theo báo cáo nhà ở mới nhất của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), và 20% so với năm trước.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết: “Chúng ta đang chứng kiến một cuộc suy thoái nhà ở qua doanh số bán nhà và lượng xây dựng nhà giảm sút. Tuy nhiên, suy thoái này không phải là suy thoái giá nhà. Số nhà tồn đọng vẫn khan hiếm và giá nhà tiếp tục tăng rộng khắp ở Mỹ, với gần 40% căn nhà rao bán trên thị trường vẫn giữ nguyên giá niêm yết.”
Giá trung vị cho một căn nhà sẵn có đã tăng 10.8% so với một năm trước, đạt $403,800. Tuy nhiên, giá này đã giảm $10,000 so với mức cao kỷ lục của tháng trước là $413,800, NAR báo cáo.
Yun nói rằng doanh số bán nhà giảm trong Tháng Bảy, tháng giảm thứ sáu liên tiếp, có khả năng do lãi suất thế chấp tăng cao hơn khiến nhiều người mua nản lòng.
Các công ty xây dựng nhà cũng phản ánh lại tâm lý đó trong tuần này, báo cáo cho thấy doanh số bán nhà xây mới giảm 10% theo năm trong tháng Bảy và ở mức thấp nhất kể từ khi đại dịch COVID-19 bắt đầu. Nhưng doanh số bán nhà có thể sẽ sớm ổn định trở lại, vì việc lãi suất thế chấp giảm từ mức đỉnh 6% vào đầu Tháng Sáu xuống đến gần 5% vào thời điểm hiện nay “đã tiếp thêm sức mạnh cho người mua nhà,” Yun lưu ý.
Một vài chỉ số nhà ở trong báo cáo bán hàng Tháng Bảy của NAR như sau.
Số ngày có mặt trên thị trường: Nhà tiếp tục được bán nhanh chóng với mức trung bình là 14 ngày, bằng mức thấp kỷ lục của Tháng Sáu.
Tồn đọng nhà ở: 1.31 triệu căn, đủ cung cấp 3.3 tháng với tốc độ bán hàng hiện tại.
Người mua nhà lần đầu: 29%, giảm nhẹ so với mức 30% của một năm trước đó.
Giao dịch tiền mặt: Chiếm 24% tổng số giao dịch, tăng so với mức 23% của một năm trước. Các nhà đầu tư cá nhân và người mua nhà thứ hai chiếm tỷ trọng giao dịch bằng tiền mặt lớn nhất, mua 14% số nhà trên thị trường.
Phân tích theo khu vực
Tất cả bốn khu vực chính ở Mỹ đều cho thấy doanh số bán nhà sẵn có giảm vào tháng trước. Khu vực phía Tây giảm mạnh nhất cũng như có mức tăng nhà ở tồn đọng lớn nhất.
Kinh tế gia Yun nói: “Có khả năng một số thị trường miền Tây sẽ giá giảm và đó sẽ là tin đáng mừng cho người mua nhà.”
Miền Đông Bắc: Doanh số bán nhà sẵn có giảm xuống còn 620,000 căn, giảm 7.5% so với tháng trước và 16.2% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $444,000, tăng 8.1% so với năm trước.
Miền Trung Tây: Doanh số bán nhà sẵn có giảm 3.3% so với tháng trước xuống mức hàng năm là 1.19 triệu căn, giảm 14.4% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $293,300, tăng 7% so với năm trước.
Miền Nam: Doanh số bán nhà sẵn có giảm 5.3%, còn 2.13 triệu căn, giảm 19.6% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $365,200, tăng 14.7% so với năm trước.
Miền Tây: Doanh số bán nhà sẵn có giảm 9.4% so với tháng trước xuống mức hàng năm là 870,000 căn, giảm 30.4% so với một năm trước. Giá nhà trung vị: $614,900, tăng 8.1% so với năm trước. (Ng.Tr) [kn]
