ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà đầu tư địa ốc kiêm ngôi sao truyền hình HGTV, Tarek El Moussa, cho biết những người mua nhà lần đầu thiếu tiền mặt và các nhà xây dựng sẽ bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi loạt chính sách thuế quan mới của Tổng Thống Donald Trump.
Theo tạp chí Mansion Global, gay trước khi tổng thống đưa ra thông báo vào hôm Thứ Tư, El Moussa nói với “Realtor.com” rằng chuyện chi phí tăng là điều không thể tránh khỏi.
“Chi phí đang tăng lên, và thật ra, ai sẽ là người bị ảnh hưởng, đó là: các nhà xây dựng nhà mới, người mua nhà lần đầu. Người mua nhà hạng sang thì sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Còn người mua nhà lần đầu, họ thường không có nhiều tiền, và với giá nhà và lãi suất đều cao, họ đang làm mọi cách chỉ để mua được một căn nhà,” El Moussa nói.
Các chính sách thuế quan mới có hiệu lực từ nửa đêm, bao gồm mức thuế cơ bản 10% lên tất cả hàng nhập khẩu, với mức phí cao hơn cho các mặt hàng đến từ những quốc gia áp đặt thêm thuế lên hàng hóa Mỹ. Tổng thống cho biết động thái này nhằm tạo sự công bằng cho hàng hóa sản xuất tại Mỹ và thúc đẩy sự phục hồi của ngành sản xuất nội địa.
El Moussa nói rằng chi phí sẽ tăng lên trên mọi phương diện.
“Vấn đề lớn nhất khi xây dựng là chính chi phí xây dựng, và đó là lý do tại sao giá nhà cứ tiếp tục tăng. Và chuyện gì sẽ xảy ra nếu chi phí trở nên quá đắt đỏ? Các nhà xây dựng, giống như sau cuộc Đại Suy Thoái, họ sẽ buộc phải ngừng xây dựng,” anh nói.
“Vậy rồi chuyện gì sẽ xảy ra nếu các nhà xây dựng ngừng xây dựng trong thời điểm chúng ta đang thiếu nhà ở và đang trong một cuộc khủng hoảng nhà ở.”
Nhà đầu tư địa ốc kiêm ngôi sao truyền hình HGTV, Tarek El Moussa, nói với Realtor.com về những ảnh hưởng mà anh cho là chính sách thuế quan của Trump sẽ gây ra cho thị trường địa ốc.
Tarek El Moussa nói với Realtor.com rằng các nhà xây dựng và người mua nhà lần đầu sẽ là hai đối tượng bị ảnh hưởng nặng nhất bởi thuế quan của Tổng thống.
Vật liệu xây dựng
El Moussa kiếm sống bằng việc phát triển địa ốc, và anh bắt đầu mua nhà tân trang rồi bán lại (flipping homes) vào năm 2010. Hồi đó, anh mua một căn nhà với giá khoảng $280,000 và chi khoảng $120,000 để sửa chữa. Sau đó căn nhà được bán với giá $550,000—mang lại cho anh lợi nhuận $150,000.
“Cùng một căn nhà đó ngày nay mà tôi từng mua với giá $280,000, giờ chắc tôi phải trả $1 million. Việc sửa chữa nó ngày nay chắc cũng tốn khoảng $400,000,” El Moussa nói.
El Moussa đã thích nghi với những xu hướng thay đổi, nhưng anh thừa nhận rằng phương pháp của mình sẽ luôn tập trung vào người mua.
“Cuối cùng thì, chúng tôi bán cho người mua. Nên nếu chúng tôi mang đến cho người mua những gì họ muốn, thì chúng tôi có cơ hội cao nhất để bán được giá cao nhất,” anh nói.
Bài toán nhà ở
El Moussa cho biết nhiều chủ nhà ở Mỹ có thể không có động lực để chuyển đi, điều này ảnh hưởng đến nguồn cung nhà ở.
“Họ đã vay thế chấp căn nhà với lãi suất 3%, rồi tiêu hết số tiền đó, và giờ họ bị kẹt trong căn nhà của mình vì không đủ điều kiện vay mới, cũng như không đủ khả năng để chuyển đi,” anh nói.
“Vậy là 80% dân số nước này đang có mức lãi suất thấp đến mức họ không thể chuyển đi. Nếu họ không thể di chuyển, họ sẽ không chuyển nhà, nghĩa là chúng ta lại có một vấn đề nhà ở khác. Không có nguồn cung, rồi nếu giá cứ tăng mà các nhà xây dựng ngừng xây nhà, thì đó lại là một vấn đề nữa.”
El Moussa đã mở rộng thị trường ra ngoài California bằng cách mua địa ốc tại Florida, Arizona, và thậm chí cả Arkansas.
“Ngay bây giờ, khi mọi người đang rút lui, thì chúng tôi lại mở rộng,” El Moussa nói. “Chúng tôi đang tiến vào những thị trường mới. Chúng tôi đang tìm cách phát triển, chúng tôi đang xây dựng.” (Ng.Tr) [kn]
