ORANGE COUNTY, California (NV) – Cuộc tranh luận về tiền hoa hồng môi giới địa ốc đã trở nên gay gắt hơn khi chính quyền Biden nhảy vào. Tổng Thống Joe Biden đã đến Las Vegas vào hôm 19 Tháng Ba và nói về chương trình của ông nhằm giảm chi phí nhà ở, đáp ứng cho sự suy giảm khả năng thanh toán nhanh chóng khi giá nhà tăng và lãi suất thế chấp tăng cao. Khả năng thanh toán nhà ở ở Mỹ đã đạt mức thấp nhất trong 39 năm vào năm 2023.
Trang Market Watch trích dẫn báo cáo từ Toà Bạch Ốc gợi lại rằng một phần lý do khiến giá nhà tăng đến mức cao như vậy là do sự cạnh tranh hạn chế trong ngành bất động sản. Báo cáo cũng chỉ ra một thỏa thuận quan trọng giữa Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) và một số người bán nhà là một “bước ngoặt” trong việc thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường.
Đây là những gì chính phủ Biden đã nói: “Thỏa thuận gần đây mà NAR đã đạt được là một bước quan trọng trong việc thúc đẩy cạnh tranh trên thị trường nhà đNó, có thể giúp tiết kiệm được trung bình tới $10,000 khi bán nhà. Bây giờ, chính phủ đang kêu gọi các địa ốc viên và các tổ chức tín dụng cung cấp nhiều sự lựa chọn và chi phí thấp hơn, đồng thời tăng cơ hội sở hữu nhà cho người mua lần đầu, có thu nhập thấp và ít tiền.”
NAR đã phản bác ý kiến rằng mức hoa hồng là một phần nguyên nhân khiến việc mua nhà trở nên quá đắt đỏ.
Cuối cùng, NAR lập luận rằng mức hoa hồng của môi giới luôn linh hoạt và người bán luôn có khả năng đề xuất mức hoa hồng là $0.
Đây là những gì chủ tịch của NAR, Kevin Sears, nói thêm: “Mặc dù NAR đánh giá cao việc Tổng Thống Biden tiếp tục chú tâm vào cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ, nhưng đáng tiếc, ông đã lặp lại những tuyên bố không chính xác ngay từ ban đầu rằng thỏa thuận cho phép người Mỹ đàm phán về hoa hồng gần đây. Tiền hoa hồng của môi giới bất động sản được điều chỉnh bởi thị trường và không phải là nguyên nhân gây ra tình trạng khủng hoảng thanh toán.”
Thỏa thuận của NAR là gì?
Một khoản thanh toán trị giá $418 triệu đã được đề xuất sau khi NAR và các công ty môi giới bị cáo buộc đã tham gia vào việc áp giá và thông đồng để giữ mức hoa hồng tăng cao.
Cuối năm ngoái, một tòa án bang Missouri đã đưa ra một phán quyết trị giá $1.8 tỷ đối với NAR và các công ty môi giới về các cáo buộc từ phía những người bán nhà.
Trong thỏa thuận giải quyết, NAR đề xuất rằng họ sẽ từ bỏ một quy tắc đã có từ lâu yêu cầu niêm yết nhà phải bao gồm mức tiền mà địa ốc viên của người mua sẽ nhận được.
Thông thường, người bán quyết định phí môi giới của người mua. Mặc dù tỷ lệ này có thể thay đổi giữa các thị trường địa phương, nhưng mức hoa hồng 6% trên giá bán của căn nhà được coi là điển hình, và được chia cho môi giới của người mua và người bán.
Với các quy định mới, niêm yết rao bán ở hầu hết các bang sẽ không còn bao gồm mức phí môi giới của người mua. Người mua sẽ phải ký thỏa thuận với môi giới của họ. Việc giải quyết nếu được thông qua sẽ có hiệu lực vào giữa Tháng Bảy.
Bức tranh lớn hơn về nhà ở
“Mức hoa hồng đã được thương lượng trước khi giải quyết này đạt được và sẽ tiếp tục được thương lượng như trước đây,” Sears nói.
Thay vào đó, các đại diện của ngành bất động sản lập luận rằng nên cần tập trung vào vấn đề của việc thiếu nguồn cung nhà trên toàn quốc.
Rõ ràng, việc thiếu nguồn cung thực sự là một trong những nguyên nhân lớn nhất làm cho giá nhà tiếp tục tăng mặc dù lãi suất thế chấp dao động gần 7%.
Khi nhu cầu từ phía người mua vượt quá nguồn cung, giá nhà tiếp tục tăng.
Với hàng triệu chủ nhà bị mắc kẹt trong các khoản vay thế chấp với lãi suất cực thấp, họ không có động lực để bán, làm hạn chế nguồn cung nhà sẵn sàng để bán.
Một bài báo gần đây từ cơ quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang cho thấy, do ảnh hưởng của hiệu ứng khóa, doanh số bán nhà đã giảm gần 60% trong quý thứ tư của năm 2023. (Ng.Tr) [kn]