ORANGE COUNTY, California (NV) – Những người đang thuê nhà hy vọng việc mua nhà sẽ tốt hơn đi thuê nhà trong dài hạn vì thị trường nhà ở vẫn đóng băng do lãi suất thế chấp và giá tăng cao.
Nhưng, theo trang Market Watch, những người có ý định mua nhà lại bị giáng một đòn khác trong Tháng Tám vừa qua, khi cả lãi suất và giá nhà đều không có dấu hiệu hạ nhiệt. Với lãi suất thế chấp có xu hướng tăng lên do quyết định của Fed giữ nguyên lãi suất hiện nay, người mua tiếp tục phải đối mặt với chi phí vay cao khi mua nhà.
Lãi suất thế chấp vay mua nhà kỳ hạn 30 năm ở mức 7.19% tính đến hôm Thứ Năm, 21 Tháng Chín, và các kinh tế gia địa ốc cho biết lãi suất có thể tiếp tục lên tới 8%.
Giá nhà cũng có dấu hiệu chậm lại, vì giá trung vị (median) của một căn nhà hiện tại đạt $407,100 trong Tháng Tám, mức giá cao nhất trong Tháng Tám hàng năm kể từ khi Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) bắt đầu theo dõi giá nhà vào năm 1999.
Kết quả là, việc thuê nhà đã trở nên rẻ hơn nhiều so với việc mua một căn nhà khởi đầu ở hầu hết các đô thị lớn nhất Hoa Kỳ, một báo cáo mới từ “Realtor.com” cho thấy.
Báo cáo cho biết, mua một căn nhà khởi đầu ở 50 đô thị hàng đầu có giá cao hơn 60% so với thuê một căn nhà khởi đầu trong Tháng Tám, tức là cao hơn khoảng $1,111. Giá thuê, không giống như giá mua nhà, đang có xu hướng giảm.
Bà Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” cho biết trong một tuyên bố: “Khi tính đến tác động của lãi suất thế chấp cao kỷ lục và giá nhà cao, có thể hiểu được rằng nhiều người có ý định mua nhà đang chọn đứng ngoài cuộc.”
“Xu hướng giảm giá thuê làm giảm cảm giác cấp bách, giúp người thuê nhà có thêm thời gian để tiết kiệm tiền mua nhà,” bà nói thêm. “Trong thời gian tới khi giá thuê giảm, chúng tôi dự đoán sẽ có nhiều người ở lại tình trạng thuê nhà lâu hơn.”
Theo “Realtor.com,” giá thuê trung bình trong Tháng Tám trên toàn nước Mỹ là $1,752. Giảm 0.6% so với một năm trước.
Một biểu đồ khác từ Cadre lưu ý rằng khoảng cách giữa giá thuê và mua đã giãn rộng nhất kể từ năm 2000.
Báo cáo của “Realtor.com” cho biết thị trường có khoảng cách lớn nhất giữa thuê và mua là khu đô thị Austin, Round Rock, Georgetown ở Texas. Chi phí hàng tháng để mua một căn nhà khởi đầu cao hơn 136.3% so với tiền thuê hàng tháng.
Tiếp theo là San Francisco, Oakland, Berkeley là 101.6%, kế đến là Columbus, Ohio, nơi chênh lệch là 101.1%. (Ng.Tr)[kn]
