ORANGE COUNTY, California (NV) – Tuy thị trường nhà đất eo hẹp đã có những dấu hiệu giảm bớt gần đây, nhưng Moody’s Analytics vẫn dự đoán người Mỹ sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà bán trên thị trường trong nhiều năm tới.
Báo Business Insider cho hay, theo một nhóm nghiên cứu viên do Nick Villa dẫn đầu cho biết, ngay cả khi năm 2024 trở thành năm xây dựng nhà ở mạnh mẽ, thì tổng mức thâm hụt sẽ vẫn khoảng 1.5 triệu – 2 triệu đơn vị nhà ở, với thiếu hụt là 1.1 triệu đến 1.2 triệu căn nhà biệt lập.
Dựa trên dữ liệu từ cuối Tháng Mười Hai, tốc độ bán nhà hàng tháng cho thấy lượng nhà tồn kho đủ cho 3.2 tháng, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Hầu hết các kinh tế gia đều coi một thị trường “cân bằng” là thị trường có cung cấp đủ nguồn cung trong sáu tháng cho những người mua tiềm năng lựa chọn.
Các nghiên cứu viên nói sự thiếu hụt đó cho thấy sự phục hồi của thị trường nhà ở vẫn còn cần nhiều năm nữa. Vào năm 2023, số lượng nhà đa gia đình hoàn thiện đã tăng từng bước lên đến 11.1% đạt 509,000 căn sau khi đã được điều chỉnh theo mùa. Số lượng căn nhà biệt lập hoàn thiện cũng kết thúc năm một cách mạnh mẽ với mức tăng 8.4%, đạt 1.056 triệu căn.
Nhưng theo Moody’s, như vậy vẫn chưa đủ.
Các nghiên cứu viên của Moody’s cho biết: “Một năm tốt có nguồn cung ‘dư thừa’ chỉ mang tính chất tương đối khi so sánh với nhu cầu bị hạn chế về khả năng chi trả. Vẫn còn một chặng đường dài trước khi muốn giải quyết được tình trạng thiếu nhà ở kinh niên.”
Sự phục hồi của nguồn cung và nhu cầu thấp hơn do lãi suất thế chấp cao không thể đủ bù đắp cho nhiều năm xây dựng dưới nhu cầu kể từ cuộc Đại khủng hoảng tài chính, vốn gây ra sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở một cách đáng kể. Trong khoảng thời gian từ năm 1968 đến năm 2006, trung bình mỗi năm ở Mỹ có khoảng 1.1 triệu căn nhà biệt lập được hoàn thiện.
Sau đó, từ năm 2007 đến năm 2023, con số này dao động gần 765,000 căn.
Các nghiên cứu viên của Moody’s cho biết: “Giả sử mỗi phân khúc của thị trường nhà đất hoạt động hiệu quả nhất ở mức cân bằng dài hạn của nó, tình trạng thiếu nhà ở sẽ xảy ra khi nhà trống hiện tại luôn ở dưới mức cân bằng đó. Đối mặt với nhu cầu tăng quá mức, giá thuê thị trường tiếp tục tăng với mức giá không thể chấp nhận được, từ đó không khuyến khích việc hình thành hộ gia đình.”
Trong khi đó, giá nhà trung vị (median) ở Mỹ vẫn “không thay đổi” kể từ mức cao nhất mọi thời đại kể từ năm 2022, Moody’s cho biết.
Sự gia tăng lượng hàng tồn kho hạn chế kể từ thời điểm đó đã có tác động ít rõ rệt hơn nhiều so với sự chậm chạp trong doanh số bán nhà.
NAR báo cáo doanh số nhà chờ bán đã tăng 8.3% trong Tháng Mười Hai so với Tháng Mười Một, đạt 77.3 điểm. Điều đó hoàn toàn đánh bại kỳ vọng và đánh dấu mức tăng đột biến lớn nhất kể từ Tháng Sáu năm 2020.
Đồng thời, số đơn đăng ký thế chấp trung bình trong tháng trước cũng tăng khoảng 8% so với Tháng Mười Một, điều này cho thấy nhu cầu đang tăng lên.
Cuối cùng, đối với Moody’s, việc tăng lượng tồn kho nhà ở và tái cân bằng thị trường sẽ cần mất thêm nhiều năm “nỗ lực chung và sáng tạo” giữa khu vực công và tư nhân. (Ng.Tr) [kn]
