ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc Mỹ trong năm năm qua biến động như đi tàu lượn siêu tốc. Nhưng, năm 2025 có thể sẽ ghi nhận được một số cải thiện, đặc biệt tại các thị trường ở miền Nam và miền Tây.
Trang GOBankingRates trích dẫn báo cáo “Top Housing Markets for 2025” của “Realtor.com” cho biết, nguồn cung ứng nhà ở được dự báo sẽ cải thiện nhờ lãi suất thế chấp giảm và hiệu ứng “khóa lãi suất” thế chấp đối với chủ nhà hiện tại giảm dần theo thời gian.
Các công ty xây dựng cũng dự trù tăng sản lượng để giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở. Doanh số bán nhà trên toàn quốc có thể tăng nhẹ nhờ tốc độ tăng giá nhà được kiểm soát, nhưng một số thị trường dự trù sẽ có mức tăng trưởng mạnh hơn cả về doanh số và giá nhà trong năm 2025.
“Top 10” khu vực đô thị dẫn đầu thị trường nhà ở
“Realtor.com” đã xếp hạng 100 khu vực đô thị lớn dựa trên tốc độ tăng trưởng dự kiến về doanh số và giá cả, và “top 10” thị trường hàng đầu đều nằm ở miền Nam và miền Tây. Dưới đây là danh sách 10 khu vực đô thị hàng đầu trong năm 2025.
1. Colorado Springs, Colorado
2. Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, Florida
3. Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginia-North Carolina
4. El Paso, Texas
5. Richmond, Virginia
6. Orlando, Kissimmee-Sanford, Florida
7. McAllen-Edinburg-Mission, Texas
8. Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona
9. Atlanta, Sandy Springs-Alpharetta, Georgia
10. Greensboro-High Point, North Carolina
Tại sao các thị trường này lại dẫn đầu?
“Không ngạc nhiên khi các thị trường nhà ở hàng đầu năm 2025 chủ yếu tập trung tại các tiểu bang như Texas, Florida, Virginia và Colorado. Vì những tiểu bang này có thuế thu nhập cá nhân thấp hoặc thậm chí không đánh thuế thu nhập cá nhân (Texas và Florida không có, Virginia từ 2% đến 5.75%, Colorado 4.4%),” bà Laura Adams, phân tích gia cao cấp trong lĩnh vực địa ốc của AceableAgent, nhận định.
Cư dân tại các thành phố như Colorado Springs (hạng 1), Miami (hạng 2), Virginia Beach (hạng 3), El Paso (hạng 4) và Richmond (hạng 5) thường được hưởng thời tiết dễ chịu, nhiều địa điểm vui chơi giải trí và chi phí sinh hoạt tương đối thấp, ngoại trừ Miami.
Bà Adams cũng cho biết, nhiều thị trường trong “top 10” có hoạt động xây dựng nhà mới sôi động và số lượng nhà bán ra đủ đáp ứng nhu cầu người mua tiềm năng.
“Các khu vực như McAllen và Miami có nhiều chủ nhà giàu có không cần vay thế chấp hoặc không chịu ảnh hưởng của hiệu ứng khóa lãi suất, điều này giúp họ dễ dàng đưa địa ốc ra thị trường hơn,” bà nói thêm.
Ông Holden Andrews, nhà đầu tư địa ốc kiêm sáng lập viên của Helpful Home Group, chỉ ra rằng thời tiết dễ chịu ở các tiểu bang miền Nam thu hút nhiều nhà đầu tư. Những tiểu bang này cũng thường thân thiện với chủ nhà cho thuê, giúp việc bảo vệ tài sản của họ dễ dàng hơn.
“Ví dụ, luật trục xuất của Texas thân thiện hơn nhiều so với California,” ông Andrews giải thích. “Điều này tiếp tục thu hút các nhà đầu tư, khiến nhu cầu nhà ở nơi này tăng cao.”
Ông cũng tin rằng sự đầu tư lớn của các công ty công nghệ đã đóng góp vào sự phát triển tại các tiểu bang này, đặc biệt là hai gã khổng lồ Microsoft và Amazon tại khu vực Miami-Dade County.
“Những khoản đầu tư này dẫn đến làn sóng di cư đến những khu vực này, cùng với đó là các công việc công nghệ có mức lương cao trong hai đến bốn năm qua. Nhu cầu nhà ở tăng trong khi nguồn cung ứng không đáp ứng kịp, khiến các thị trường này phát triển mạnh bởi sự cạnh tranh,” ông kết luận. (Ng.Tr) [kn]
