ORANGE COUNTY, California (NV) – Báo cáo mới nhất từ ATTOM cho biết, số hồ sơ tịch biên nhà ở (foreclosure) trong Tháng Hai tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, khi ngày càng nhiều chủ nhà tại Mỹ nhận được thông báo vỡ nợ, lịch căn nhà bị mang ra đấu giá hoặc bị ngân hàng thu hồi do không trả nổi khoản vay mua nhà, theo Newsweek.
Trên toàn quốc, cứ mỗi 3,701 căn nhà thì có một căn rơi vào tình trạng bị tịch biên trong tháng vừa qua.
“Hoạt động tịch biên trong Tháng Hai đánh dấu tháng thứ 12 liên tiếp có hoạt động tăng theo năm, kéo dài xu hướng tăng dần bắt đầu từ đầu năm ngoái,” Rob Barber, CEO của ATTOM, cho biết trong báo cáo. “Dù số hồ sơ giảm nhẹ so với Tháng Giêng, cả số vụ bắt đầu thủ tục tịch biên và hoàn tất tịch biên vẫn cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Tuy vậy, mức tổng thể vẫn thấp hơn đáng kể so với tiêu chuẩn lịch sử.”
Những tiểu bang có tỷ lệ tịch biên nhà ở cao nhất
Indiana là tiểu bang có tỷ lệ tịch biên cao nhất nước Mỹ, cứ mỗi 1,597 căn nhà thì có một căn bị tịch biên.
South Carolina đứng thứ hai với tỷ lệ 1 trên 2,217 căn, tiếp theo là Florida với 1 trên 2,277 căn. Các bang tiếp theo gồm Delaware (1 trên 2,443), Illinois (1 trên 2,590), Ohio (1 trên 2,787), New Jersey (1 trên 2,798), Nevada (1 trên 2,915), Utah (1 trên 2,984) và Texas (1 trên 3,156).
Trong số này, Texas và Florida cũng là hai tiểu bang có số vụ bắt đầu thủ tục tịch biên cao nhất, lần lượt là 3,390 và 3,250 trường hợp.
Những con số này phản ánh thời điểm bên cho vay bắt đầu quy trình tịch biên sau khi chủ nhà mất khả năng thanh toán khoản vay mua nhà, thường xảy ra sau khoảng 120 ngày trễ hạn.
California đứng thứ ba với 2,440 vụ bắt đầu thủ tục tịch biên trong Tháng Hai, tiếp theo là Georgia (1,331 vụ) và Indiana (1,197 vụ).
Trái lại, West Virginia là tiểu bang có tỷ lệ tịch biên thấp nhất trên toàn nước Mỹ, chỉ 1 trên 43,066 căn nhà, tiếp theo là Vermont (1 trên 33,904) và South Dakota (1 trên 23,830).
Vì sao tỷ lệ tịch biên đang gia tăng
Mặc dù tỷ lệ tịch biên tăng trên toàn quốc, nhưng các tiểu bang chịu ảnh hưởng nặng nhất tập trung ở khu vực Trung Tây và miền Nam.
Nhiều tiểu bang trong số này đã chứng kiến sự điều chỉnh giá nhà mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt là Florida, nơi nhiều căn nhà hiện chỉ có thể bán với giá thấp hơn đáng kể so với mức giá mua vào trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch.
“Những ai mua nhà trong giai đoạn đó đã trả giá cao hơn so với mức có thể bán hiện nay. Nếu họ có vay mua nhà, thì trong ba năm qua, phần lớn vẫn chưa trả được bao nhiêu vốn gốc,” Cara Ameer, nhân viên địa ốc của Coldwell Banker Vanguard Realty ở Florida chia sẻ với Realtor.com.
Ngoài ra, chủ nhà tại Florida còn chịu thêm áp lực từ phí hiệp hội chủ nhà (HOA) tăng cao sau khi luật an toàn xây dựng mới có hiệu lực, cùng với chi phí bảo hiểm nhà ở leo thang. Đối với nhiều người, những chi phí này cộng dồn lại khiến việc cân đối tài chính hàng tháng trở nên khó khăn và việc tiếp tục trả tiền vay mua nhà trở thành một thách thức. (Ng.Tr) [t.c.]
