ORANGE COUNTY, California (NV) – Tình trạng thiếu hụt nhà ở kéo dài đang đẩy giá nhà tại California cao vượt xa khả năng chi trả của dân chúng thuộc tầng lớp trung lưu, khiến tiểu bang này tiếp tục nằm trong nhóm những thị trường nhà ở có khả năng chi trả kém nhất nước Mỹ.
FOX Business trích ý kiến của các chuyên gia, môi trường quản lý và quy định của tiểu bang cũng đang góp phần làm trầm trọng vấn đề thêm.
Bà Hannah Jones, phân tích gia nghiên cứu kinh tế cao cấp của Realtor.com, nói với FOX Business rằng những thách thức của California một phần “bắt nguồn từ sự mất cân đối nền tảng giữa cung và cầu, khiến giá nhà bị đẩy cao lên mức vượt xa khả năng chi trả của nhiều người lao động.”
Dù đã có những giai đoạn giá nhà chỉ tăng ở mức vừa phải, nhưng tình trạng thiếu nhà ở kéo dài trong nhiều năm vẫn khiến nguồn cung luôn thấp hơn đáng kể so với thời điểm trước đại dịch, bất chấp số lượng nhà rao bán hiện nay đã dần phục hồi.
Theo Jones, các yếu tố như chi phí xây dựng cao, quy trình cấp phép kéo dài, các rào cản về quy định và nguồn cung nhà xây mới hạn chế đang tiếp tục làm trầm trọng thêm các vấn đề của bang. Những yếu tố này đã làm chậm quá trình bổ sung nhà ở mới ra thị trường, đặc biệt là các căn nhà có giá rẻ, so với tốc độ tăng dân số. Hệ quả là giá nhà vẫn duy trì ở mức cao, buộc một bộ phận cư dân phải tìm đến những thị trường rẻ hơn.
Thực tế, số lượng nhà đang rao bán tại California đã giảm mạnh trên toàn tiểu bang, rơi xuống mức thấp kỷ lục trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2022. Theo báo cáo Thị Trường Địa Ốc California của Realtor.com, dù nguồn cung đã bắt đầu phục hồi trong hai năm sau đó, nhưng đà phục hồi này vẫn chưa hoàn toàn.
Tính đến Tháng Mười Hai, năm 2025, California có khoảng 56,000 căn nhà đang rao bán, dù tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức 70,000 đến 90,000 căn thường thấy trong các mùa cao điểm trước đại dịch.
Nguồn cung từng đạt đỉnh ngắn hạn gần 78,000 căn vào Tháng Bảy, năm 2025, đánh dấu lần đầu tiên số nhà rao bán trên toàn bang vượt mốc 70,000 kể từ năm 2019. Điều này cho thấy thị trường đã thoát khỏi tình trạng khan hiếm cực độ, nhưng dù vậy vẫn chưa quay lại trạng thái cân bằng.
Hiện nay, theo Jones, thực trạng này đã biến California trở thành một trong những bang có khả năng chi trả kém nhất nước Mỹ, khi các hộ gia đình có thu nhập trung vị (median) phải dành tỷ lệ thu nhập lớn hơn nhiều cho chi phí nhà ở so với hầu hết các bang khác của Mỹ.
Tại Los Angeles và San Jose, chẳng hạn, người mua nhà thông thường cần dành phần thu nhập cao hơn đáng kể chi trả cho khoản vay mua nhà, khiến việc sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với đối với nhiều cư dân thuộc tầng lớp trung lưu, Jones cho biết.
Trong khi đó, vào Tháng Mười Hai, năm 2025, trên toàn tiểu bang có khoảng 17,000 căn nhà được rao bán với giá từ $1 triệu trở lên. Dù đây là giai đoạn thấp điểm do mùa vụ, nhưng con số này vẫn cao hơn khoảng 9% so với một năm trước và vượt xa mức cuối năm trước đại dịch. Theo báo cáo, điều này cho thấy phân bố giá nhà tại California đã cao hơn đáng kể theo thời gian. (Ng.Tr) [kn]
