SAN FRANCISCO, California (NV) – Những căn nhà đắt đỏ nhất ở khu vực Bay Area đang ngày càng một đắt hơn.
Báo San Francisco Chronicle trích dẫn dữ liệu từ công ty địa ốc Zillow cho hay, công ty này chia thị trường nhà ở của mỗi khu đô thị lớn tại Mỹ thành ba phân khúc, tương ứng với giá trị nhà thấp nhất, trung bình và cao nhất trong khu vực, và theo dõi biến động giá theo thời gian cho từng phân khúc đó.
Tại khu đô thị San Francisco, dữ liệu của Zillow cho thấy, giá trị trung bình của những căn nhà thuộc phân khúc cao nhất đã tăng nhanh hơn nhiều trong năm qua so với giá trị của những căn thuộc phân khúc thấp nhất.
Một căn nhà điển hình thuộc phân khúc cao ở San Francisco có giá trị $1.91 triệu vào Tháng Hai, năm 2025, tăng gần 4% so với Tháng Hai, năm 2024. Trong khi đó, giá trị nhà ở phân khúc thấp gần như không đổi, chỉ hơn $700,000 một chút.
Không chỉ riêng khu vực đô thị San Francisco. Tại các khu đô thị đắt đỏ khác ở tiểu bang California, bao gồm San Jose, Los Angeles và San Diego, giá trị nhà ở phân khúc cao cũng tăng nhanh hơn nhiều so với nhà ở phân khúc khởi đầu, và trong một số trường hợp, thậm chí còn tăng nhanh hơn cả phân khúc trung bình.
Lãi suất thế chấp cao là nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này, theo các chuyên gia địa ốc. Lãi suất cao khiến người mua nhà lần đầu, và cả những chủ nhà không muốn từ bỏ mức lãi suất thấp hiện tại, tránh xa thị trường. Trong khi đó, những người mua nhà giàu có đủ nguồn lực để trả toàn bộ bằng tiền mặt hoặc đặt cọc lớn, giúp giảm chi phí. Nguồn cung nhà xa xỉ ở Bay Area cũng đặc biệt khan hiếm, khiến phân khúc này càng cạnh tranh hơn, theo Sandy Jamison, một địa ốc viên của Tuscana Properties ở Campbell.
Ngoài ra, nhiều căn nhà thuộc phân khúc “thấp” có thể là chung cư, vốn có thị trường yếu hơn hẳn so với nhà biệt lập.
Yếu tố lớn khác là thị trường chứng khoán. Những cư dân đã đầu tư nhiều vào cổ phiếu trong những năm gần đây, bao gồm nhân viên ngành công nghệ có quyền chọn cổ phiếu, đã hưởng lợi từ sự tăng trưởng kỷ lục của thị trường, giúp họ có thể mua được căn nhà mơ ước.
Nhưng sự bất ổn gần đây của thị trường chứng khoán lại là một lý do khác khiến giá trị ở phân khúc cao nhất tiếp tục tăng. Nhiều người giàu có thể đang bắt đầu tìm mua nhà, xem địa ốc như một khoản đầu tư an toàn hơn, theo Hans Struzyna, một địa ốc viên ở khu vực East Bay thuộc công ty Gunderman Group.
“Thực tế là khi mọi người thấy danh mục cổ phiếu hoặc tài khoản 401k của họ bị biến động dữ dội, họ bắt đầu nghĩ (về) loại tài sản nào tốt hơn, lựa chọn nào tiếp theo sẽ là tốt nhất,” Struzyna nói.
Đó không phải là lựa chọn dành cho những người mua nhà không có đủ nguồn lực, những người phải đối mặt với thực tế là ở Bay Area, thuê nhà rẻ hơn nhiều so với mua. Sa thải lao động, lo ngại lạm phát và các vấn đề khác cũng khiến người mua ở phân khúc thấp do dự, theo Nigel Hughes, giám đốc cấp cao phụ trách phân tích thị trường tại CoStar.
“Những người đang cân nhắc việc nên thuê hay mua là những người mới bắt đầu” mua nhà lần đầu, ông nói. “Ai sẽ đủ dũng cảm để đầu tư vào một căn nhà trong khi kinh tế đang có quá nhiều bất ổn như vậy?”
Khi chi phí mua nhà ở Bay Area tiếp tục tăng, người có thu nhập thấp và trung bình có khả năng sẽ tiếp tục rời khỏi khu vực này để chuyển đến sống ở những nơi phải chăng hơn, ông Hughes nói. Đó có thể là lý do tại sao ở những khu đô thị rẻ hơn như Fresno và Bakersfield, nơi dân số đang tăng, giá trị nhà ở phân khúc thấp đang tăng nhanh hơn so với nhà ở phân khúc cao. (Ng.Tr) [kn]
