ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà tăng và chi phí vay đều tăng cao trên thị trường nhà ở Mỹ khiến người mua nhà rơi vào tình trạng khập khiễng kéo dài cả một năm trời, trong đó tình trạng thiếu hụt nhà ở trên bình diện quốc gia càng gây thêm những trở ngại trong lĩnh vực này.
Theo Business Insider, trong khi giá nhà giảm mạnh suốt năm 2022, chúng đã tăng trở lại trong 9 tháng liên tiếp bắt đầu từ Tháng Giêng 2023, và gần đây đã đạt mức cao mới mọi thời đại. Trong khi đó, khi Fed tăng chi phí đi vay, lãi suất thế chấp đã tăng lên mức chưa từng thấy kể từ giữa những năm 2000.
Cuối cùng, các điều kiện dường như đã sẵn sàng thay đổi, đặc biệt là khi ngày càng nhiều người tin rằng Fed sẽ nới lỏng chính sách tiền tệ vào năm 2024.
Từ nguồn cung đến tăng trưởng giá, đây là triển vọng của các chuyên gia hàng đầu về thị trường nhà ở năm 2024.
Realtor.com: Một chút “nghỉ ngơi”
Khi Fed trở nên ôn hòa, lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm sẽ ở mức trung bình 6.8% vào năm tới, Realtor.com đã đưa ra dự đoán này vào đầu Tháng Mười Hai. Trong tuần cuối cùng của tháng, tỷ lệ này giảm xuống còn 6.61%.
Điều này có thể có tác động làm giảm nhu cầu vì người mua nhà cảm thấy ít áp lực hơn trong việc chạy đua với chi phí vay cao hơn. Các đại lý niêm yết dự kiến giá nhà sẽ giảm 1.7%, sau khi tăng 3% trong năm 2023.
Kinh tế gia trưởng Danielle Hale cho biết: “Sẽ có một khoảng thời gian nghỉ ngơi sau khi giá nhà tăng không ngừng nghỉ.” Đồng thời, ông nói thêm: “Một số áp lực và cảm giác cấp bách sẽ bắt đầu giảm bớt.”
Tuy nhiên, số lượng nhà sẵn có để bán sẽ giảm 14% do lãi suất thế chấp ở mức mà công ty dự đoán vẫn sẽ đắt hơn mức mà 85% người đi vay hiện tại đang trả.
Goldman Sachs: Số nhà tồn kho tăng
Goldman Sachs ước tính doanh số nhà sẵn có sẽ chỉ giảm nhẹ vào năm 2024, trước khi tăng trở lại lên 4.24 triệu căn nhà vào năm sau. Trong khi đó, doanh số bán nhà mới sẽ tăng từ 680,000 căn năm nay lên 723,000 căn vào năm 2024.
Đó là khi số lượng nhà mới xây dựng sẽ tăng cao hơn vào năm 2024. Số lượng nhà mới xây đã tăng đáng kể trong năm nay do các công ty đẩy mạnh xây dựng vì thiếu nhà.
Ngân hàng dự trù sẽ tăng trưởng và giá sẽ “đứng im” trong năm tới.
Redfin: Giá sẽ giảm 1%
Công ty địa ốc này kỳ vọng lãi suất thế chấp 30 năm sẽ ở mức trung bình 6.6% vào cuối năm 2024, dẫn đến giá nhà giảm 1%.
Kinh tế gia trưởng Daryl Fairweather cho biết: “Giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ, nhưng bất kỳ sự phá vỡ nào trong cuộc khủng hoảng khả năng chi trả đều là một diễn biến đáng hoan nghênh.”
Trong khi đó, doanh số bán nhà sẽ tăng 5%, đạt 4.3 triệu căn. Tuy nhiên, Redfin cho biết chi phí cao sẽ đẩy nhu cầu thuê nhà lên cao hơn, có thể sẽ làm tăng số lượng người Mỹ chuyển đến sống cùng cha mẹ do tiền thuê nhà cao.
Zillow: Giá sẽ đi ngang
Người mua không nên kỳ vọng giá nhà giảm nhiều, nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chững lại và cho phép thu nhập của người Mỹ bắt kịp, công ty địa ốc Zillow đưa ra dự đoán trong một báo cáo vào cuối Tháng Mười Một.
Lãi suất thế chấp có thể sẽ giữ ở mức hiện tại trong những tháng tới, do lạm phát giảm kéo dài khiến lãi suất khó có thể tăng.
Các nhà nghiên cứu của Zillow cho biết: “Nói chung, chi phí mua nhà dường như đang trên đà chững lại trong năm tới, với khả năng chi phí sẽ giảm nếu lãi suất thế chấp giảm.”
Fannie Mae: Tăng trưởng giá nhà sẽ mất đà
Cơ quan tài chính thế chấp do chính phủ tài trợ dự đoán lãi suất thế chấp sẽ ở mức trung bình 6.7% vào năm 2024, không xa mức được thấy trong mùa hè này.
Fannie Mae cho biết tổng doanh số bán nhà sẽ tăng lên 4.8 triệu căn, được thúc đẩy bởi sự phục hồi dần dần của doanh số bán nhà sẵn có. Suy thoái kinh tế khiêm tốn sẽ gây ra sự sụt giảm nhẹ về doanh số bán nhà mới, mặc dù sự sụt giảm này sẽ không làm giảm khối lượng xây dựng trong thời gian dài.
Cơ quan này kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng, mặc dù với tốc độ chậm hơn. Trích dẫn một cuộc khảo sát vào Tháng Mười, dự báo mức tăng giá 2.4% trong năm tới. (Ng.Tr) [kn]
