ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân đang đến, nhưng các kinh tế gia tại ngân hàng Wells Fargo không thấy thị trường nhà ở sẽ “ấm lên” sớm.
Trang mạng Investopia cho hay, lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình có khả năng sẽ ở mức 6.9% vào năm 2025 trước khi giảm xuống khoảng 6.5% vào năm sau đó, theo dự báo của Wells Fargo vừa công bố trong tuần này. Tuần trước, lãi suất thế chấp trung bình là 6.7% sau khi tăng vọt lên hơn 7% vào Tháng Giêng.
“Chúng tôi cho rằng môi trường sắp tới sẽ khá thách thức trong vài năm tới vì chúng tôi không kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống dưới ngưỡng 6%,” kinh tế gia Jackie Benson của Wells Fargo nhận định.
Thị trường nhà ở trở lại “bình thường mới nhưng cũ”
Wells Fargo dự báo Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất ba lần trong năm nay, nhưng điều đó không có nghĩa là chi phí vay mua nhà sẽ giảm đáng kể. Điều này tiếp nối xu hướng năm 2024 khi Fed cắt giảm lãi suất tổng cộng 1% trong cả năm, nhưng lãi suất thế chấp vẫn tăng, chủ yếu do lợi suất trái phiếu kho bạc tăng cao.
Lãi suất thấp như thời kỳ trước đại dịch sẽ không sớm quay trở lại, theo Jay Bryson, kinh tế gia trưởng của Wells Fargo.
“Trừ khi có điều gì đó mang tính thảm họa xảy ra với nền kinh tế, chúng tôi thực sự nghi ngờ rằng sẽ được thấy lãi suất thế chấp cố định 30 năm ở mức 3% nữa,” Bryson nói. “Vì vậy, chúng ta đang có một trạng thái ‘bình thường mới nhưng cũ.’ Một nền kinh tế mà lãi suất không còn bằng không. Đây chính là nền kinh tế mà nhiều người trong chúng ta đã từng sống qua trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và đại dịch.”
Giá nhà tăng, chi phí bảo hiểm cao khiến triển vọng khả năng mua nhà suy giảm
Triển vọng đối với các chi phí mua nhà khác cũng không mấy khả quan.
“Vấn đề lớn nhất vẫn là điều đã đè nặng lên thị trường nhà ở trong nhiều năm qua: khả năng chi trả của người mua đang ở mức vô cùng bất lợi,” Dougherty nói.
Giá nhà dự trù sẽ tăng nhanh hơn, với mức tăng hàng năm được dự báo là 4.3% trong năm nay trước khi tăng cao hơn vào năm sau, theo báo cáo. Trước đó, tốc độ tăng giá nhà đã giảm xuống dưới 4% trong những tháng cuối năm 2024. Giá nhà cao đang khiến doanh số bán nhà sụt giảm, hiện đang thấp hơn khoảng 22% so với mức trước đại dịch, theo kinh tế gia cấp cao Charlie Dougherty.
Trong khi đó, tốc độ xây dựng nhà ở dự kiến vẫn duy trì ở mức hiện tại, điều này sẽ không thể bù đắp cho tình trạng thiếu hụt khoảng bốn triệu căn nhà đang kìm hãm thị trường.
Ngoài ra, chi phí bảo hiểm nhà ở tăng cao cũng là một gánh nặng khác đối với thị trường địa ốc. Các kinh tế gia của Wells Fargo trích dẫn dữ liệu từ S&P Global cho thấy chi phí bảo hiểm nhà ở đã tăng 10.4% trong năm 2024, cao hơn nhiều so với mức tăng trung bình khoảng 3% trong giai đoạn 2019-2022.
Bên cạnh đó, thuế quan và chính sách nhập cư có thể đẩy chi phí nhà ở tăng trong ngắn hạn, mặc dù các thay đổi thuận lợi về thuế và quy định có thể giúp thúc đẩy nhu cầu trong dài hạn, theo các kinh tế gia. (Ng.Tr)[kn]
