ORANGE COUNTY, California (NV) – Xây dựng nhà mới ở Mỹ đã giảm 3.1% trong Tháng Mười, 2024, khi các nhà thầu hạn chế khởi công các dự án mới.
Theo trang Market Watch, số lượng khởi công nhà ở giảm xuống mức 1.31 triệu căn mỗi năm, so với 1.35 triệu căn của tháng trước, theo báo cáo chính phủ. Con số này biểu thị số nhà sẽ được xây trong một năm nếu tốc độ xây dựng duy trì như Tháng Mười.
Khởi công nhà ở hiện ở mức thấp nhất kể từ Tháng Bảy và thấp hơn kỳ vọng của Wall Street, vốn dự báo mức khởi công nhà ở là 1.34 triệu căn. Tất cả các số liệu đã được điều chỉnh theo mùa.
So với cùng kỳ năm ngoái, xây dựng nhà mới giảm 4%.
Tổng số này bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm trong xây dựng nhà biệt lập (single-family), trong khi nhà ở đa gia đình (multi-family) tăng gần 10% trong Tháng Mười. Số lượng giấy phép xây dựng được cấp, một dấu hiệu cho thấy hoạt động xây dựng trong tương lai, giảm 0.6% xuống mức 1.42 triệu căn.
Lãi suất thế chấp bắt đầu tăng lên 7% vào Tháng Mười, khiến các nhà thầu quyết định giảm sản lượng xây dựng nhà biệt lập. Điều này làm kéo tổng số khởi công giảm xuống.
Lãi suất 30 năm tăng từ 6.12% vào ngày 3 Tháng Mười lên 6.72% vào ngày 31 Tháng Mười, theo dữ liệu của Freddie Mac. Lãi suất cao làm tăng chi phí vay và làm giảm nhu cầu mua nhà.
Xây dựng nhà biệt lập giảm 6.9% trong Tháng Mười so với tháng trước. Trong khi đó, xây dựng nhà ở đa gia đình tăng 9.8%.
Tốc độ xây dựng không đồng đều trên khắp nước Mỹ. Khu vực miền Tây tăng khoảng 21% và miền Trung Tây tăng 9%. Nhưng khởi công lại giảm ở miền Đông Bắc (33%) và miền Nam (9%).
Giấy phép xây dựng, biểu thị hoạt động xây dựng trong tương lai, cũng giảm trong Tháng Mười. Giấy phép nhà biệt lập tăng nhẹ 0.5%, nhưng giấy phép cho nhà ở đa gia đình giảm 3%.
Khởi công nhà ở thường là một chuỗi dữ liệu biến động. Tuy nhiên, dữ liệu cho thấy khi lãi suất thế chấp tăng đáng kể vào Tháng Mười, các nhà thầu đã giảm khởi công dự án nhà biệt lập.
Bão tố cũng có thể là yếu tố làm giảm hoạt động xây dựng, đặc biệt là ở miền Nam, nơi bị ảnh hưởng bởi bão Helene và Milton.
Tuy nhiên, các nhà thầu lạc quan về những tháng sắp tới, kỳ vọng lãi suất thế chấp giảm và các chính sách hỗ trợ trong nhiệm kỳ thứ hai của chính quyền Trump.
Theo một khảo sát, niềm tin của các nhà thầu đạt mức cao nhất trong bảy tháng. Họ tin tưởng vào khả năng bán các căn nhà mới xây.
Nhà xây dựng nói gì?
“Việc giảm khởi công nhà ở trong Tháng Mười đúng như dự đoán của chúng tôi, do ảnh hưởng từ bão Milton ở miền Nam và có thể sẽ phục hồi một phần trong Tháng Mười Một,” Bradley Saunders, chuyên gia kinh tế khu vực Bắc Mỹ của Capital Economics, viết trong một ghi chú.
“Xa hơn, chúng tôi nghĩ rằng sự phục hồi gần đây trong doanh số bán nhà mới và niềm tin của các nhà xây dựng sẽ giúp khởi công nhà ở đạt đỉnh 1.08 triệu căn vào nửa sau năm 2025,” ông nói thêm. (Ng.Tr) [kn]
