NEW YORK, New York (NV) – Zillow và Redfin đang triển khai các chương trình mới cho phép địa ốc viên và người bán có thể công khai tiếp thị sớm thông tin nhà rao bán trên nền tảng của họ trước khi chuyển sang trạng thái mở bán chính thức.
Chương trình mang tên Zillow Preview, dự kiến ra mắt vào Tháng Tư, sẽ cho phép các địa ốc viên thuộc các công ty môi giới tham gia hiển thị công khai các thông tin nhà rao bán trên Zillow, Trulia cũng như trên website của chính công ty môi giới và website của địa ốc viên trong giai đoạn xem trước khi được chính thức mở bán. Các niêm yết này sẽ được hiển thị độc quyền trên những nền tảng này và được ưu tiên trong kết quả tìm kiếm cũng như lưu lại thông báo.
Các đối tác ban đầu của chương trình gồm có Keller Williams, RE/MAX, HomeServices of America, và Side and United Real Estate.
“Hiện nay, ở tại nhiều thị trường, người mua không thể xem các căn nhà chưa lên sàn, bao gồm những niêm yết thường được gọi là sắp mở bán. Chương trình Zillow Preview đưa những căn nhà này ra khỏi ‘vùng tối’ và được trưng bày ra ánh sáng, giúp chúng được hiển thị công khai thay vì bị giới hạn trong các hệ thống bị đóng kín, đồng thời vẫn tuân thủ khung quy định của đa niêm yết (MLS) và hỗ trợ các công ty môi giới, địa ốc viên tuân thủ quy định của địa phương,” Zillow cho biết.
Tất cả các niêm yết trong Zillow Preview bắt buộc phải có ít nhất một hình ảnh, giá niêm yết, địa chỉ đầy đủ và các thông số cùng với mô tả chi tiết của căn nhà. Ngoài ra, phải cung cấp thông tin về thuế và phí hiệp hội chủ nhà (HOA fee), hướng dẫn xem nhà, ngày ký hợp đồng niêm yết — thời điểm người bán ký thỏa thuận với công ty môi giới — và ngày dự kiến đưa căn nhà ra thị trường.
Người mua xem các niêm yết Zillow Preview có thể liên hệ trực tiếp với địa ốc viên niêm yết thông qua nút “liên hệ địa ốc viên,” hoặc đặt lịch tham quan sau khi niêm yết chuyển sang trạng thái mở bán thông qua địa ốc viên đại diện cho người mua thuộc chương trình Zillow Preferred bằng nút đặt lịch xem nhà.
Chương trình này được đưa ra sau gần một năm vấp phải phản ứng trái chiều đối với chính sách tiêu chuẩn truy cập niêm yết của Zillow. Chính sách này cấm các niêm yết đã được tiếp thị công khai tới người tiêu dùng nhưng chưa được đưa vào hệ thống MLS trong vòng 1 ngày làm việc xuất hiện trên nền tảng.
Zillow đã cập nhật chính sách tiêu chuẩn truy cập niêm yết cùng với việc công bố chương trình Zillow Preview nhằm phản ánh các phương thức tiếp thị trước đang thay đổi, nhưng vẫn giữ quan điểm rằng các niêm yết được tiếp thị công khai cần phải được tiếp cận rộng rãi bởi tất cả người mua.
Thông báo của Zillow cũng được đưa ra chỉ một ngày sau khi một chương trình tương tự có hiệu lực trên nền tảng của Redfin. Công ty mẹ của Redfin là Rocket đã hợp tác với Compass International Holdings để hiển thị độc quyền các niêm yết sắp mở bán từ các địa ốc viên của Compass và Redfin trên website kể từ ngày 16 Tháng Ba. Dự kiến chương trình sẽ mở rộng sang các thương hiệu khác của CIH như Christie’s International Real Estate và Corcoran trong năm nay.
Các niêm yết tham gia vào chương trình sẽ được ưu tiên trong kết quả tìm kiếm trên Redfin, đồng thời thông tin liên hệ của địa ốc viên niêm yết sẽ hiển thị trực tiếp trên thông tin rao bán. Nếu người mua tiềm năng gửi biểu mẫu liên hệ địa ốc viên cho một niêm yết sắp mở bán của Compass trên Redfin, địa ốc viên niêm yết sẽ có 24 giờ để nhận khách trước khi thông tin này được chuyển cho một địa ốc viên khác trong chương trình Compass Leads.
Người mua đủ điều kiện làm việc với địa ốc viên Compass cũng sẽ được tiếp cận chương trình Rocket Preferred Pricing. Chương trình này cung cấp lựa chọn giảm 1% lãi suất trong năm đầu của khoản vay hoặc nhận khoản tín dụng từ bên cho vay tương đương 0.75% giá trị khoản vay, tối đa $6,000.
“Khi các rào cản được gỡ bỏ và nguồn cung nhà rao bán tăng lên, khả năng chi trả sẽ được cải thiện,” Varun Krishna, CEO của công ty Rocket, cho biết. “Thách thức hiện nay là sự phức tạp trong quá trình mua nhà và tình trạng thiếu nguồn cung nhà rao bán. Bằng cách kết nối tìm kiếm, địa ốc viên và tài chính cùng trên một nền tảng thống nhất, chúng tôi có thể giúp nhiều người bán tham gia thị trường hơn, giảm độ phức tạp cho người mua và giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ tiếp cận hơn.” (Ng.Tr)[kn]
