ORANGE COUNTY, California (NV) – Như ai cũng thấy, thị trường địa ốc có những “biến động hoang dã” trong ba năm qua, nhưng thăng trầm xảy ra không chỉ đối với những căn nhà biệt lập mà còn cả nhà chung cư.
Trang Apartment Therapy trích dẫn một phân tích mới từ RentCafe, diện tích trung bình của các căn nhà mới xây đã giảm trong thập niên qua là 54 sqft, giảm từ 941 sqft của 10 năm trước xuống còn 887 sqft vào năm 2022.
Và mặc dù 54 sqft có vẻ trông không phải là quá lớn, nhưng những người sống trong căn chung cư trong thời kỳ đại dịch biết rằng mỗi inch diện tích đều có giá trị, đặc biệt là khi đột nhiên thấy mình dành nhiều thời gian sống ở nhà hơn.
Tuy nhiên, sau đại dịch chứng kiến xu hướng giảm lớn nhất, với năm 2022 đánh dấu mức giảm quy mô căn hộ hàng năm lớn nhất trong một thập niên, giảm 30 sqft. Bất chấp đại dịch nêu bật tầm quan trọng của việc có thêm không gian, xu hướng này vẫn tiếp tục sau một số đợt tăng nhỏ giọt đột biến vào năm 2020 và 2021.
Các nhà nghiên cứu cho rằng quy mô căn chung cư ở Mỹ giảm là do có nhiều studio và căn một phòng ngủ tham gia thị trường địa ốc vào năm 2022, đạt tỷ lệ lịch sử là 57%, trong bối cảnh bùng nổ xây dựng khắp nơi ở Mỹ.
Đương nhiên, sự thay đổi do đại dịch gây ra đối với những vùng ngoại ô và thành phố nhỏ hơn đối với nhiều người cũng ảnh hưởng đến quy mô căn hộ, với các căn chung cư ở Atlanta, Portland, Seattle, Brooklyn và Detroit giảm nhiều hơn các thành phố khác.
Dữ liệu ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 40-70 sqft. Portland, Queens và Brooklyn không chỉ có những căn chung cư chật chội nhất, mà ở các tòa nhà mới xây thường có diện tích dưới 700 sqft. Nhỏ hơn 30-60 sqft so với diện tích của 10 năm trước.
Tuy nhiên, đó không phải là tin xấu đối với những người tìm kiếm căn nhà chung cư. Những nơi có các căn chung cư nhỏ trước đây như Manhattan, San Francisco hoặc Washington, DC, thực sự đã chứng kiến sự gia tăng số lượng các căn nhà có diện tích lớn trong 10 năm qua. Các căn chung cư mới ở những thành phố này có diện tích 740-790 sqft, tăng 10-50 sqft kể từ năm 2013.
Nếu thực sự muốn có thêm không gian, hãy cân nhắc đến Tucson, Arizona, nơi diện tích căn chung cư tăng nhiều nhất, thêm 300 sqft, tức là tăng 29% so với 10 năm trước.
Các chuyên gia kỳ vọng rằng thủ phủ của Florida, là thành phố Tallahassee, rất có thể sẽ vượt qua mức tăng này, với các căn chung cư ước tính sẽ đạt 1,400 sqft trong tương lai. (Ng.Tr) [kn]
