(Realtor.com) – Có nhiều thứ để lo ngại giữa lúc con số các trường hợp lây nhiễm COVID-19 ở Hoa Kỳ gia tăng, một vụ suy thoái kéo dài hiện có thể dễ xảy ra hơn, và việc làm của nhiều người Mỹ bị đe dọa. Nhưng để giảm nhẹ một ít áp lực, nhiều gia đình sẽ không phải lo ngại về triển vọng mất nhà của họ vào lúc này.
Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang (FHFA) hôm 18 Tháng Ba, loan báo rằng Fannie Mae và Freddie Mac sẽ tạm ngưng những vụ xiết nhà và trục xuất trong ít nhất 60 ngày đối với những người vay tiền không thể thực hiện những kỳ thanh toán hàng tháng đối với những món vay cho căn nhà biệt lập của họ. Sự tạm hoãn chỉ áp dụng cho các món vay của Fannie và Freddie, là những món vay chiếm khoảng một nửa mọi món vay về nhà ở, hay khoảng 28 triệu người vay.
FHFA trước đó đã loan báo rằng hai công ty thế chấp khổng lồ này sẽ cho hoãn trả nợ đối với các chủ nhà bị ảnh hưởng bởi coronavirus và đang chật vật để trả nợ các món vay của họ. Việc hoãn trả nợ có thể kéo dài tới 12 tháng.
Những người vay tiền của Fannie Mae sẽ không bị báo cáo những kỳ thanh toán trễ hạn của họ với các phòng tín dụng khi họ tham gia vào một kế hoạch hoãn trả nợ. Họ cũng sẽ không phải trả các lệ phí trả trễ. Khi việc hoãn trả nợ chấm dứt, những người vay sẽ làm việc với các công ty phục vụ thế chấp của họ để đi tới một kế hoach nhằm giảm bớt những kỳ thanh toán của họ hoặc nhận được một sự điều chỉnh món vay.
Những người vay tiền của Fannie và Freddie thường là những người thuộc giai cấp trung lưu và nhiều người trong số họ sẽ bị áp lực mạnh. Nhiều người trong số những người vay này sẽ mất việc làm, họ sẽ bị giảm giờ làm việc, và họ sẽ mất tiền lương. Do đó họ cần sự giúp đỡ một cách nhanh chóng.
Trong vụ Đại Suy Thoái, khi những vụ xiết nhà tràn lan, Fannie và Freddie đã tạm ngưng những vụ bán những căn nhà bị xiết từ ngày 20 Tháng Mười Một 2008 đến ngày 6 Tháng Ba, 2009.
Nhưng những vụ xiết nhà đã sụt giảm trong những năm vừa qua nhờ một nền kinh tế mạnh, giá nhà cao, và do đó nhiều chủ nhà tích tụ được equity trong bất động sản của họ. Khoảng một phần ba chủ nhà hoàn toàn làm chủ căn nhà của họ và không nợ thế chấp.
Nhưng sự lây lan của COVID-19 đã đảo lộn nền kinh tế, làm thị trường chứng khoán suy sụp, và gây ra những vụ đóng cửa và sa thải trên khắp các lãnh vực kinh doanh.
Việc tạm ngưng những vụ xiết nhà là một chính sách tốt trong hoàn cảnh bất trắc này, theo lời ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Đối với những người đang khổ sở vì mất lợi tức, nó cung cấp cho họ thời gian để chờ lãnh lợi tức thất nghiệp và tiền kích thích kinh tế của liên bang.
Những chủ nhà lo ngại về chuyện trễ hạn trong những kỳ thanh toán của họ nên tiếp xúc với các công ty dịch vụ thế chấp của họ càng sớm càng tốt để thực hiện những dàn xếp, theo các viên chức FHFA.
Chính sách tạm ngưng những vụ xiết nhà sẽ cho phép các gia đình tiếp tục ở trong căn nhà của họ trong thời kỳ khẩn cấp toàn quốc này, theo giám đốc của FHFA, ông Mark Calabria. (N.N)