ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong vài năm qua, tâm điểm chú ý vào người mua và người thuê nhà đang điều hướng thị trường nhà ở đầy biến động. Sau đó, thị trường thay đổi và trọng tâm bắt đầu hướng về những người bán nhà, theo “Realtor.com.”
Nhưng còn chủ nhà thì sao?
Trên toàn nước Mỹ, nhiều chủ nhà đang bị siết chặt bởi thuế địa ốc cao hơn. Thuế địa ốc trung bình đã tăng gần 4%, lên tổng số $340 tỷ vào năm 2022, theo báo cáo Phân Tích Thuế Địa Ốc năm 2022 do công ty dữ liệu địa ốc ATTOM. Mức tăng cao hơn gấp đôi mức 1.6% của năm 2021, nhưng nhỏ hơn mức tăng khổng lồ 5.4% của năm trước.
Báo cáo nghiên cứu dữ liệu thuế địa ốc được thu thập từ các tiểu bang, khu vực đô thị và các quận hạt. Bao gồm giá trị thị trường ước tính của 87 triệu căn nhà biệt lập.
“Hai yếu tố chính là giá cả tăng và lạm phát cao hơn, chắc chắn đang thúc đẩy thuế địa ốc cao hơn bao giờ hết. Và yếu tố thứ ba có thể liên quan đến việc cơ sở tính thuế địa ốc bị thu hẹp sau đại dịch,” Rob Barber, giám đốc điều hành ATTOM, cho biết.
Thuế địa ốc tiếp tục tăng hàng năm vì lương nhân viên, bảo trì, thiết bị và vật tư, và các chi phí khác liên quan đến các dịch vụ của chính phủ và các trường công lập cũng tăng theo lạm phát.
Barber nói: “Hóa đơn thuế trung bình cho một gia đình ở Mỹ đã tăng vào năm ngoái với tốc độ gần gấp đôi so với năm trước. Điều đó cho thấy áp lực của lạm phát, giá cả tăng và khả năng thâm hụt thuế thương mại. Những yếu tố này có thể sẽ tiếp tục đến năm 2023.”
Tuy nhiên, thuế có thể giảm nếu giá trị nhà giảm và nếu điều chỉnh nhà ở tiếp tục. Giá nhà đã bắt đầu giảm ở một số thị trường nhất định, đặc biệt là những thị trường có mức tăng giá lớn nhất trong thời kỳ đại dịch, và do lãi suất thế chấp cao hơn. Lãi suất thế chấp cao hơn đã khiến nhiều người Mỹ không mua được nhà, kéo giá nhà giảm xuống một chút.
Những nơi nào chủ nhà đang phải trả thuế địa ốc cao nhất?
Vậy thì, những nơi nào chủ nhà trả tiền thuế cao nhất? Đó thường là những nơi mà nhà có giá cao nhất.
Thuế cao nhất ở New Jersey. Ở đây, chủ sở hữu một căn nhà biệt lập điển hình trung bình trả $9,527 tiền thuế địa ốc vào năm ngoái. Gấp hơn 10 lần số tiền mà các chủ nhà ở West Virginia phải trả, trung bình chỉ $928.
Các chủ nhà ở Connecticut trả tiền thuế cao thứ hai, với $7,671, tiếp theo là Massachusetts, $7,044. New Hampshire, $6,855 và New York, $6,673, lọt vào top 5.
Những nơi có thuế thấp nhất là ở miền Nam. West Virginia là tiểu bang có thuế thấp nhất, tiếp theo là Alabama, với trung bình là $1,022; Arkansas, $1,228; Louisiana, $1,296; và Mississippi, $1,311.
Chủ nhà ở New York County, New York, bao gồm cả Manhattan, có hóa đơn thuế địa ốc cao nhất, trung bình là $42,627 một năm. Tiếp theo là Marin County, California, với $14,415.
Nằm trong top 5 là ba quận hạt cạnh New York City: Essex County, New Jersey, $13,168; Bergen County, New Jersey, $13,115; và Nassau County, New York, nằm trên Long Island, $12,890.
Các quận hạt có thuế cao nhất cần ít nhất 10,000 căn nhà biệt lập vào năm 2022 mới được đưa vào phân tích.
Barber nói: “Thuế địa ốc làm tăng chi phí sinh hoạt ở những nơi vốn đã là một trong những khu vực đắt đỏ nhất của Mỹ. Nó cũng bổ sung một yếu tố quan trọng trong quá trình ra quyết định của người mua nhà, đôi khi khiến người bán khó bán được nhà hơn.” (Ng.Tr) [kn]
