(RealtyTimes) – Khi mua một căn nhà, có thể bạn thấy một khoản đặc biệt mà bạn không biết rõ: bảo hiểm chủ quyền. Bảo hiểm chủ quyền hay bảo hiểm bằng khoán có thể khó hiểu đối với những người không hoạt động trong kỹ nghệ địa ốc. Ở mức độ căn bản nhất, bảo hiểm chủ quyền bảo đảm rằng bạn là người chủ mới của bất động sản và rằng bất động sản đó không có những cản trở nào khác.
Bằng khoán có thể cực kỳ phức tạp
Bạn có thể nghĩ rằng rõ ràng người làm chủ một bất động sản là ai – nhưng trên phương diện pháp lý điều đó có thể không hiển nhiên như vậy. Nhiều vấn đề có thể làm hỏng một vụ mua bán, chẳng hạn như một sự sai áp của nhà thầu hoặc bởi hiệp hội chủ nhà. Hơn nữa, sự chuyển giao thực sự liên quan đến bất động sản có thể không luôn luôn hợp pháp. Chẳng hạn, một văn tự chứng nhận chủ quyền có thể đã được chuyển giao không hợp lệ cho một người vào những năm trước.
Ðiều đầu tiên mà một công ty bảo hiểm bằng khoán làm là nhân danh bạn để thực hiện một cuộc sưu tầm chủ quyền. Ðiều này giúp bạn cơ hội để giải quyết bất cứ vấn đề nào được nêu trên trước khi vụ mua bán diễn ra. Trong tình huống trong đó có những vụ sai áp cần phải được thanh toán, số tiền khi đó có thể được thanh toán bởi người bán căn nhà để bạn có một chủ quyền được chuyển nhượng đầy đủ. Mặc dù bạn sẽ không chịu trách nhiệm trực tiếp về những vụ sai áp này, chúng sẽ có thể gây rắc rối cho bất cứ vụ mua bán nào trong tương lai. Nếu một khoản sai áp không được giải tỏa một cách thích hợp, có thể bạn không bán được căn nhà của bạn sau này.
Bảo hiểm bằng khoán bênh vực cho bạn
Ngoài việc bảo đảm rằng chủ quyền có tính cách minh bạch, công ty bảo hiểm chủ quyền cũng đóng vai một người bênh vực cho bạn trong trường hợp những rắc rối phát sinh. Mặc dù một cuộc tìm kiếm chủ quyền sẽ phát hiện mọi thứ liên quan đến chủ quyền, có những trường hợp nó có thể bỏ sót một điều nào đó. Các công ty như TitleSmart sẽ có thể hợp tác với một người chủ để gỡ rối về mặt pháp lý bất cứ đòi hỏi nào khác đối với bất động sản. Nếu không, vài chủ nhà có thể phải trả phí tổn pháp lý đáng kể để nắm quyền kiểm soát căn nhà mà họ mới mua.
Các vấn đề liên quan đến bằng khoán không phải chỉ gồm những vụ sai áp. Ðôi khi chúng cũng có thể là những căn nhà được mua qua sự gian dối. Chẳng hạn, người chủ trước đó có thể đã mua chủ quyền căn nhà từ một người không thực sự làm chủ căn nhà. Nếu không có bảo hiểm bằng khoán, cuối cùng bạn có thể vừa không có nhà vừa phải trả nợ thế chấp trên căn nhà.
Dù bạn có cảm thấy bạn cần bảo hiểm bằng khoán hay không, ngân hàng cho vay của bạn có thể sẽ đòi hỏi nó. Trừ phi bạn mua một căn nhà bằng tiền mặt, một công ty thế chấp sẽ luôn luôn đòi hỏi món đầu tư của họ phải được bảo hiểm một cách thích hợp. Cuối cùng, đây là một điều tốt, bởi vì bảo hiểm chủ quyền là một lệ phí rất nhỏ để bảo vệ bạn trước sự mất mát có thể rất lớn. (n.n.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 10 năm 2016
