Chỉ có 5% dân Hà Nội có tiền mua nhà
SÀI GÒN (NV) – Phúc trình mới nhất của Ngân Hàng Thế Giới (World Bank – WB) được công bố hôm 18 tháng 4 chê trách Việt Nam chưa “tối ưu hóa” đất đai và chỉ trích nhà cầm quyền đang gây tổn thất cho chính người dân của mình.
Nông dân thuộc tỉnh Nam Ðịnh bất chấp trời sương mù và giá lạnh, ngày 24 tháng 2 năm 2012, biểu tình đòi trả lại đất vì nhà cầm quyền CSVN cưỡng chế, bán lại cho đám tư bản đỏ để kiếm lời trong khi đẩy các gia đình họ vào đường cùng khổ. (Hình: Nữ Vương Công Lý)
Phúc trình này, theo báo Lao Ðộng, được thực hiện từ một công trình nghiên cứu của các chuyên viên đô thị WB kéo dài suốt 18 tháng qua.
Báo Lao Ðộng trích dẫn nhận định của ông Nguyễn Trọng Hòa, cựu giám đốc Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc Sài Gòn, đang là viện trưởng Viện Nghiên Cứu Phát Triển cho rằng đây là một công trình nghiên cứu công phu và đầy đủ nhất của một tổ chức quốc tế về giai đoạn đô thị hóa ở Việt Nam mới đây.
Cũng theo báo Lao Ðộng, WB tổ chức cuộc hội nghị khai mạc sáng 18 tháng 4 tại Sài Gòn để công bố nội dung bản phúc trình mà WB “dày công thực hiện” mang tựa đề “Ðánh giá tình hình đô thị hóa ở Việt Nam”.
Phúc trình này cho rằng Việt Nam đang ở giai đoạn đầu của quá trình đô thị hóa và có tốc độ tăng trưởng dân số thành thị khá cao: 3.4%.
Ông Dean Cira, người đứng đầu nhóm chuyên viên đô thị của WB cho rằng Việt Nam có tốc độ phát triển nhanh nhất Châu Á, chỉ sau Trung Quốc thời gian qua. Ông Dean Cira cũng ca ngợi Việt Nam đã “tạo được vòng tròn phát triển kinh tế thúc đẩy quá trình đô thị hóa và đô thị hóa nhanh lại thúc đẩy sự phát triển kinh tế”.
Tuy nhiên, ông Dean Cira tỏ ý tiếc rằng các đô thị ở Việt Nam đang “phát triển theo chiều rộng thay vì theo chiều sâu”. Ông đưa ví dụ cho thấy Hà Nội hiện là một trong những thành phố rộng nhất thế giới. Ông nói: “Dân số Hà Nội có hơn 6.5 triệu người đang sinh sống trên vùng đất có diện tích lớn gấp bốn lần thành phố Seoul của Nam Hàn hiện có tới 10.5 triệu dân.” Ông Dean Cira đưa ví dụ này khi cho rằng Hà Nội “chưa tối ưu hóa việc sử dụng đất đai”.
Mặt khác, khi so sánh giá nhà đất ở Hà Nội và Sài Gòn cùng với các thành phố ở Châu Á, ông Dean Cira nói về một loạt điều kỳ quặc, khó hiểu, chẳng hạn như giá đất trống ở Hà Nội lại cao gấp 1,000 lần giá nhà cho thuê tại cùng một vùng. Với mức giá này, ông Dean Cira cho rằng chỉ có 5% dân số Hà Nội có đủ tiền để mua nhà mà thôi.
Còn điều bất hợp lý lớn hơn là giá nhà đất của nhà nước qui định hiện nay chỉ bằng 10% giá thị trường. Theo phúc trình trên, nhà cầm quyền Việt Nam đang gây thiệt hại lớn lao cho dân chúng của mình bằng cách hạ thấp giá trị đất đai – một trong những tài sản quý nhất của người dân.
Phúc trình của WB còn đưa ra một nhận định thú vị khi cho rằng Việt Nam không có nhiều nhà ổ chuột như một số quốc gia khác trong giai đoạn đô thị hóa là Ấn Ðộ, Brazil, Philippines… Phúc trình giải thích nguyên nhân của “sự tiến bộ” này là vì nhà nước Việt Nam đã thực hiện chính sách “dung dưỡng” nạn xây dựng nhà trái phép một cách tự phát tràn lan.
Một vài chuyên viên Việt Nam thì cho rằng chính tình trạng xây cất bất hợp pháp tràn lan đã gây nên tình trạng lụt lội vào mùa mưa tại các khu đô thị, làm cho bức tranh đô thị hóa tại Việt Nam “đen tối đến thảm hại”.
