Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang FHFA (Federal Housing Finance Agency) đã đặt ra những quy định mới nhằm gia tốc tiến trình short sales (những vụ bán nhà với giá thấp hơn số tiền mà chủ nhà còn nợ khi vay tiền mua nhà), một biện pháp có thể giúp nhiều căn nhà khỏi rơi vào tình trạng bị ngân hàng thu hồi.
Trong một vụ short sale (hay bán dưới mức nợ), ngân hàng làm chủ món thế chấp nhà phải đồng ý chấp nhận một giá nhà ít hơn số tiền mà chủ nhà còn nợ. Mặc dù những vụ short sales được coi như một giải pháp thay thế tốt hơn cho việc xiết nhà, các ngân hàng thường mất một thời gian dài để duyệt xét và chấp thuận những vụ short sales, đến nỗi thỏa thuận mua bán tan vỡ và những căn nhà đó cuối cùng bị ngân hàng thu hồi.
“Những chậm trễ trong việc chấp thuận những đơn xin bán dưới mức nợ vẫn là một thách đố đáng kể cho những địa ốc viên và giới tiêu thụ, và thường đưa tới những vụ hủy hợp đồng và bất động sản đi vào tiến trình xiết nhà,” theo lời ông Moe Veissi, chủ tịch của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR).
Tại California, nơi chiếm một con số thiếu cân xứng về những vụ short sales trên toàn quốc, 60% những đề nghị short sales không đưa tới việc hoàn tất một vụ mua bán vào năm ngoái, theo Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR). Tổ chức này cho rằng hầu hết những vấn nạn để hoàn tất vụ mua bán là do thời gian trả lời kéo dài của ngân hàng cho vay. Vài địa ốc viên nói rằng còn có chuyện những ngân hàng cho vay xiết nhà trước khi có thể hoàn tất một vụ short sale.
Ðể giúp chiều hướng này đừng tiếp diễn, FHFA, cơ quan giám sát hai công ty tài trợ Fannie Mae và Feddie Mac, đã đặt ra những quy định sẽ đòi hỏi những nhà cho vay phải duyệt xét và trả lời những đơn short sale trong vòng 30 ngày và đưa ra một quyết định chung cuộc trong vòng 60 ngày. Ngân hàng cho vay cũng phải cung cấp cho người vay tiền những cập nhật tình trạng hàng tuần nếu đề nghị vẫn ở trong vòng duyệt xét sau 30 ngày.
Những hướng dẫn mới, sẽ bắt đầu có hiệu lực vào ngày 1 Tháng Sáu, có thể tỏ ra có lợi cho mọi phía liên hệ. Ðối với những ngân hàng cho vay, nó có thể có nghĩa cứu một bất động sản bị túng quẫn khỏi rơi vào tiến trình xiết nhà, tiết kiệm cho họ hàng chục ngàn đô la về các phí tổn và trị giá tài sản bị mất mát.
Nhà bị xiết được bán với giá trung bình $149,686 trong ba tháng gần đây nhất của năm 2012, trong khi nhà short sales được bán với giá trung bình $184,221, theo RealtyTrac. Và những nhà bị xiết cũng chồng chất những phí tổn cao hơn vì những ngân hàng cho vay phải trả tiền thuế bất động sản, các phí tổn tiện ích và bảo trì.
Những người bán nhà cũng vậy, họ sẽ được lợi bởi vì một vụ short sale sẽ chỉ gây thiệt hại một lần cho điểm tín dụng của họ, thay vì nhiều vụ không trả tiền đúng hạn liên hệ với một vụ xiết nhà.
Và những người mua nhận nhà trong tình trạng tốt đẹp hơn, thường thường vì những người bán vẫn sống tại đó và giữ gìn nhà trong tình trạng tốt. (n.n.)
