HOA KỲ – Theo công ty nghiên cứu kinh tế Capital Economics, giá nhà và hoạt động địa ốc trong một thị trường địa phương hồi phục nhanh chậm như thế nào có thể tùy thuộc vào vấn đề thị trường đó nằm trong một tiểu bang mà việc xiết nhà có cần sự can thiệp của tòa án hay không.
Trong các tiểu bang mà việc xiết nhà cần thông qua tòa án, các chủ nợ phải lo liệu những vụ không trả nợ trong phạm vi một tòa án chính thức, trong khi các tiểu bang xiết nhà không cần tòa án cung cấp một bộ quy tắc và thủ tục được giản lược và diễn ra bên ngoài tòa án.
Ông Paul Diggle, kinh tế gia về bất động sản cho Capital Economics, hôm Thứ Sáu nêu lên các dữ kiện từ chỉ số của Cơ Quan Tài Trợ Gia Cư Liên Bang, cho thấy giá nhà trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2011 sụt giảm 0.3% so với tam cá nguyệt trước đó trong các tiểu bang đòi hỏi việc xiết nhà phải qua tòa án, và giảm 2.3% so với những mức của năm trước. Mặt khác, giá nhà tăng 0.3% tại các tiểu bang mà việc xiết nhà không cần tòa án khi so sánh theo tam cá nguyệt, trong khi giảm nhẹ 1.6% khi so sánh với năm trước.
Ðiểm then chốt của báo cáo là thị trường nhà bị tịch thu không qua tòa án đang tiến triển tốt đẹp hơn về phương diện ổn định giá cả.
“Chúng tôi nghĩ rằng những khác biệt trong thủ tục xiết nhà sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến chiều hướng giá nhà ở cấp tiểu bang, với các tiểu bang không cần tòa án thành đạt tốt hơn,” ông Diggle nói. “Cuối cùng, giữa lúc lưu lượng xiết nhà giảm tới những mức lành mạnh hơn tại các tiểu bang không qua tòa án, công việc được hoàn tất với số lượng cao, số cung có thể thu hẹp một cách nhanh chóng tới mức mà chúng có thể hỗ trợ việc tăng giá.”
Ông tin rằng nhịp độ hoàn tất thấp trong các tiểu bang mà việc xiết nhà phải qua thủ tục tòa án làm cho nhà nằm trên thị trường lâu hơn, đẩy giá nhà xuống.
Trong khi báo cáo của Capital Economics cho rằng các tiểu bang xiết nhà không qua tòa án giúp nền kinh tế địa phương ổn định hóa các thị trường một cách hiệu quả, ông Tom Feltner, phó chủ tịch của Viện Woodstock, nói có nhiều yếu tố tác động đến giá nhà tại địa phương ngoài vấn đề tiểu bang xiết nhà theo cách nào. Những yếu tố đó bao gồm số cầu, tín dụng được cung cấp và niềm tin của địa phương đặt vào thị trường.
Ông Feltner không công nhận phương pháp xiết nhà này hiệu quả hơn hoặc có lợi hơn cho thị trường so với phương pháp kia. “Theo quan điểm của chúng tôi, tôi nghĩ rằng rõ ràng có nhiều thách đố liên quan tới việc di chuyển bất động sản qua thủ tục tư pháp. Nó mất nhiều thời gian hơn, nhưng tôi nghĩ với tính cách một phần trong tiến trình đó, có nhiều trạm can thiệp nằm sẵn trong thủ tục xiết nhà để các chủ nhà cố gắng cứu căn nhà của họ,” ông Feltner nói.
“Tôi nghĩ khi xét vấn đề nên hay không nên xúc tiến thủ tục nhanh hơn hay chậm hơn, điều quan trọng hơn cả là phải bảo đảm người vay có mọi cơ hội để cứu vãn căn nhà của họ.”
Ông Feltner nói với việc dàn xếp vụ tai tiếng “ký như máy” đã qua, có thể các tiểu bang xiết nhà qua tòa án hay ngoài tòa án sẽ thấy thời gian xiết nhà nhanh hơn.
Ông Diggle tại Capital Economics dự đoán một chiều hướng tương tự và lo ngại về ảnh hưởng của một loạt nhà bị tịch thu ập tới các tiểu bang xiết nhà qua tòa án cùng một lúc. Ông nói: “Nguy cơ vụ dàn xếp ký như máy thúc đẩy việc chuyển nhanh chóng những căn nhà bị tịch thu thành nguồn cung cấp cụ thể chắc chắn là một mối đe dọa lớn hơn cho triển vọng giá nhà ở các tiểu bang đòi hỏi thủ tục tòa án, nơi con số ứ đọng về nhà bị tịch thu lớn hơn nhiều.” (nn)
