Ðối với gia đình có lợi tức ở giữa (median income), khả năng mua một căn nhà chưa bao giờ tốt đẹp hơn, theo những cuộc thăm dò mới của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) và Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB).
Chỉ số khả năng mua nhà mỗi tam cá nguyệt của NAR cũng cho thấy một mức cao kỷ lục về khả năng mua nhà trong tam cá nguyệt đầu tiên. NAR bắt đầu giữ hồ sơ về khả năng mua nhà vào năm 1970.
Theo chỉ số của NAR, gia đình kiếm được dưới $61,000 có thể đủ sức mua một căn nhà trị giá $325,000 – hơn gấp đôi giá nhà ở giữa trên toàn quốc đối với loại nhà biệt lập hiện hữu là $158,100.
Tiền thanh toán thế chấp hàng tháng ở giữa (vốn và lời) đối với một căn nhà có giá ở giữa sẽ chỉ chiếm 13.5% lợi tức gộp (gross income), theo chỉ số của NAR về khả năng mua nhà.
Người mua khó khai thác lợi thế
Tuy nhiên, trong khi khả năng mua nhà tiếp tục cao, nhiều người mua nhà vẫn không lọt vào được thị trường và không thể khai thác các cơ hội tốt vì các điều kiện cho vay khó khăn, theo các chuyên viên địa ốc.
“Ðối với những người có tín dụng tốt, chúng tôi chưa bao giờ thấy khả năng mua nhà hoặc cơ hội thị trường tốt hơn so với tình trạng mà chúng tôi thấy hiện nay,” ông Moe Veissi, chủ tịch của NAR nói. “Mặc dù giá nhà đang ổn định và những vụ mua bán đang gia tăng, một số người mua vẫn phải vượt qua nhiều cửa ải để thuyết phục một ngân hàng cho vay rằng họ có tín dụng xứng đáng, dù để vay một món tiền mua nhà mà họ thừa điều kiện. Ðiều này đặc biệt đúng đối với những người mua nhà hành nghề tự do.”
Thật vậy, ông Barry Rutenberg, chủ tịch của NAHB, nhắc lại những ý kiến đó, và nói thêm rằng “không có trở ngại đáng kể này, sự hồi phục địa ốc và kinh tế có thể sẽ tiến triển với một nhịp độ mạnh hơn nhiều.”
Ở đâu khả năng mua nhà cao nhất?
Theo chỉ số NAHB/Wells Fargo, trong tam cá nguyệt thứ nhất, vài trong số các thị trường địa ốc có giá cả phải chăng nhất là:
1. Indianapolis-Carmel, Indiana (nơi 95.8% nhà bán ra trong tam cá nguyệt thứ nhất là giá phải chăng cho các gia đình có lợi tức gia đình ở giữa trong vùng là $66,900)
2. Dayton, Ohio
3. Lakeland-Winter Haven, Florida
4. Modesto, California
5. Grand Rapids-Wyoming, Michigan (đồng hạng năm)
5. Buffalo-Niagara Falls, New York (đồng hạng năm)
Trong khi đó, thị trường nhà ở ít kham nổi nhất vẫn là New York-White Plains-Wayne, thuộc New York-New Jersey, một địa vị mà nó đã giữ trong 16 tam cá nguyệt liên tiếp, theo chỉ số NAHB/Wells Fargo. Chỉ có 31.5% nhà bán ra trong ba tháng đầu tiên là giá kham nổi cho những người kiếm được lợi tức ở giữa trong vùng là $68,200. (n.n.)
