“Những cuộc nghiên cứu về quyền sở hữu nhà chứng tỏ rằng nó cải thiện đời sống của chúng ta bằng nhiều cách, và trong số đó có vấn đề làm thế nào để chúng ta đi sâu hơn vào bên trong các cộng đồng mà chúng ta gọi là nhà,” theo lời ông John L. Heihaus, trưởng ban tiếp thị của công ty MRIS (Metropolitan Regional Information Systems).
“Vì vấn đề vượt qua thị trường địa ốc đã trở thành phức tạp hơn bao giờ hết, bất cứ người nào có ý mua nhà, dù là một người mua nhà lần đầu hay không, có thể được lợi nhờ sự khuyến cáo chuyên môn vững chắc trong việc theo đuổi quyền sở hữu nhà của họ.”
Ðể đi tới mục tiêu đó, MRIS đã đúc kết danh sách những lời khuyên “phải đọc” sau đây, từ khoảng hơn 45,000 người trong hệ thống các chuyên viên địa ốc, củng cố một số những lề lối tốt nhất để bảo đảm rằng những người có ý định mua nhà sẵn sàng để mua.
* Biết và cập nhật điểm tín dụng FICO của bạn: Con số giản dị này đóng một vai trò lớn lao trong việc quyết định lãi suất cho món thế chấp nhà của bạn, do đó điều thiết yếu là phải biết điểm FICO của bạn, giải quyết bất cứ sự trái ngược nào và có biện pháp sửa chữa để cải thiện điểm của bạn nếu nó ở dưới mức cần thiết. Kể từ Tháng Năm 2012, điểm trung bình trên toàn quốc là 664, và điểm ở giữa (median) được liệt kê là 723. Theo ông Heithaus, những người với điểm ít nhất 700 thường nhận được lãi suất tốt nhất khi vay một món thế chấp. Trong số các công ty báo cáo tín dụng của người tiêu thụ trên toàn quốc – Equifax, Experian và TransUnion – mỗi công ty đều phải cung cấp miễn phí cho bạn một bản báo cáo tín dụng, theo yêu cầu của bạn, mỗi năm một lần.
* Biết những gì mà bạn có thể kham nổi: Trong vòng một năm trước khi mua căn nhà mơ ước của bạn, hãy thiết lập một mối quan hệ với một nhà cho vay thế chấp đáng tin cậy, người có thể giúp bạn xác định hàng tháng bạn có thể thanh toán bao nhiêu, giá mua nhắm tới và loại vay mà bạn đủ điều kiện căn cứ vào tình trạng tài chánh hiện nay của bạn.
* Thúc đẩy tiền tiết kiệm của bạn: Sau khi bạn đã xác định có thể thanh toán hàng tháng bao nhiêu và giá mua nhắm tới, hãy bảo đảm bạn có sẵn tiền mặt khi đến lúc bạn sẵn sàng để mua. Bạn nên tiết kiệm đủ tiền cho sáu tháng thanh toán thế chấp, cũng như một số tiền tối thiểu 3.5% của giá mua để thanh toán tiền đặt cọc và các chi phí đóng hồ sơ. Những người mua nhà lần đầu và nhiều lần cũng nên thiết lập các quỹ dự phòng cho những chi phí ít hiển nhiên hơn, chẳng hạn như phí tổn dọn nhà, sửa nhà, tân trang và những dự tính cải tiến khi tiết kiệm để mua một căn nhà.
* Tránh những vụ mua sắm lớn: Khi chuẩn bị để mua một căn nhà, điều quan trọng là phải tránh xa những món đắt tiền, chẳng hạn như mua một chiếc xe, để giữ nguồn dự trữ tiền mặt của bạn ở mức cao và cho người cho vay thấy rằng bạn sẽ có thể trả món nợ thế chấp một cách dễ dàng hơn.
* Biết thị trường địa ốc nhỏ tại địa phương: Những người mua nhà có thể tiết kiệm tiền cho họ bằng cách theo dõi các khuynh hướng theo mùa trong những vùng mà họ nhắm tới và chuẩn bị tài chánh để đưa ra một đề nghị giá cả đúng lúc.
* Tham khảo một chuyên viên địa ốc: Rất lâu trước khi bạn sẵn sàng để mua, hãy tìm tòi và hỏi han khoảng ba chuyên viên địa ốc, những người có thể chuẩn bị cho bạn để đương đầu với thị trường bằng cách trả lời các câu hỏi, đặt ra những mong đợi thực tế và cung cấp sự hiểu biết và chuyên môn có giá trị cho tiến trình phức tạp trong việc mua nhà. (n.n.)
