Zillow tiên đoán giá nhà sẽ tăng 1.1% trong năm tới
Trị giá nhà trên toàn quốc đã xuống tới mức chót và đang gia tăng, theo báo cáo của website địa ốc Zillow trong một bản tin báo chí hôm Thứ Ba tuần trước.
“Sau bốn tháng với trị giá nhà gia tăng và các dữ kiện tiên toán ngày càng lạc quan, có vẻ rõ ràng là trị giá nhà tại Hoa Kỳ đã xuống tới mức chót,” kinh tế gia trưởng của Zillow, ông Stan Humphries, nói trong một bản tin báo chí. “Sự hồi phục địa ốc đang thành hình mặc dù việc làm không phát triển mạnh như người ta trông đợi, chứng tỏ tự nó có một vài sức mạnh.”
Trị giá nhà tại Hoa Kỳ gia tăng 0.2% trong tam cá nguyệt thứ nhì, so với cùng thời kỳ một năm trước đây, đánh dấu năm gia tăng đầu tiên về trị giá nhà kể từ năm 2007, theo báo cáo của Zillow.
Vùng Phoenix của Arizona có trị giá nhà tăng nhiều nhất; trị giá tăng 12.1% tại đó trong tam cá nguyệt thứ nhì, so với cùng thời kỳ năm ngoái. Tổng kết, trị giá tăng tại 53 trong số 167 thị trường được bao gồm trong các báo cáo của Zillow về thị trường địa ốc, được đúc kết từ các nguồn thông tin công cộng.
Ngoài ra, Zillow tiên đoán trị giá nhà sẽ tăng 1.1% trong năm tới. Người ta trông đợi trị giá nhà sẽ tăng tại 67 trong số 156 thị trường được khảo sát trong bản tiên đoán về trị giá nhà của Zillow, căn cứ vào các dữ kiện và tình hình thị trường.
“Dĩ nhiên, vẫn có vài rủi ro khi chúng ta nhìn xa hơn vào dòng xiết nhà và thấy những vụ khởi động thủ tục xiết nhà tăng lên. Ðiều này sẽ có nghĩa có thêm nhà trên thị trường vào cuối năm, nhưng chúng tôi nghĩ nhu cầu sẽ gia tăng để hấp thu tình trạng đó, đặc biệt trong những thị trường hiện giờ có những thiếu hụt trầm trọng về số nhà bán,” ông Humphries nói. “Hướng về tương lai, chúng tôi hy vọng trị giá nhà vẫn tương đối giữ nguyên giữa lúc thị trường tìm cách giải quyết tình trạng ứ đọng về nhà bị tịch thu và tỉ lệ cao về equity âm.”
Công ty Zillow báo cáo trong bản tin rằng cứ 10,000 căn nhà thì có 5.8 căn bị mất vì xiết nhà trong Tháng Sáu, giảm từ con số 7.9 trong Tháng Giêng. Nhưng con số những vụ xiết nhà được dự đoán sẽ tăng, căn cứ vào con số những vụ khởi động xiết nhà gia tăng kể từ khi hoàn tất cuộc dàn xếp xiết nhà toàn quốc (National Foreclosure Settlement).
Những biện pháp khác cũng cho thấy rằng giá nhà đang trên đường gia tăng.
Chỉ số tổng hợp S&P/Case-Shiller liên quan đến 20 thành phố tăng 1.3% trong Tháng Tư, và giá nhà trong tháng tăng tại 19 trong số 20 thành phố. Các kết quả Case-Shiller cho Tháng Năm được dự trù công bố vào ngày 31 Tháng Bảy.
Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) báo cáo rằng giá nhà ở giữa (median home prices) tăng 7.9% trong Tháng Sáu, là tháng gia tăng thứ ba liên tiếp so với một năm trước đây. (n.n.)
