HOA KỲ – Một vài tiên đoán quan trọng phát xuất từ cuộc thảo luận của ủy ban đã mở đầu cuộc hội thảo về địa ốc, được gọi là Real Estate Connect, của công ty tham vấn kỹ nghệ địa ốc Inman vào buổi sáng ngày 1 Tháng Tám ở San Francisco.
Cuộc hội thảo, dưới sự điều hợp của sáng lập viên của Inman News, ông Brad Inman, có sự hiện diện của các chuyên viên thuộc giới địa ốc và tài chánh. Sau đây là một vài tiên đoán quan trọng nhất cho kỹ nghệ địa ốc.
1. Lãi suất sẽ tiếp tục thấp ít nhất một năm nữa
Bà Amy Brandt, tổng giám đốc của công ty đầu tư Vantium Capital, đưa ra lời tiên đoán dè dặt nhất: lãi suất có thể sẽ khởi sự tăng đáng kể vào mùa Hè năm tới. Ông Bill Emmons, phụ tá phó chủ tịch và cũng là kinh tế gia của Ngân Hàng Dự Trữ Liên Bang ở St. Louis, cho biết ông hy vọng Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) sẽ làm bất cứ điều gì có thể làm được để duy trì lãi suất thấp cho tới cuối năm 2014.
2. Bất kể điều gì xảy ra, chính phủ sẽ tiếp tục đóng một vai trò lớn trong việc tài trợ thế chấp
Bà Brandt vạch rõ rằng hơn 90% các món thế chấp nhà ngày nay phần nào được hỗ trợ bởi chính phủ liên bang. Ðiều đó có thể tiếp tục diễn ra vì một vài lý do, lý do đầu tiên là các nhà đầu tư muốn như vậy, theo lời ông Joel Singer, tổng giám đốc của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR). Nhưng một vấn đề khác là không có thực thể hoặc nhóm tư nhân nào đủ lớn để trám vai trò đó ngay bây giờ. Tuy nhiên, không rõ là liệu cơ quan tài trợ gia cư liên bang FHA hay một định chế thoát thai từ Fannie Mae và Freddie Mac sẽ nắm vai trò chủ chốt.
3. Các tài sản có giá trị nội tại như dầu hỏa, vàng và bất động sản có thể sẽ tăng vào một lúc nào đó trong thời gian tới
Mọi chuyên viên trong ủy ban đều đồng ý, với vài ngoại lệ nhỏ, rằng bất động sản là một đầu tư tốt ngay bây giờ. Và cũng như những tài sản hiển nhiên khác, nó có thể sẽ gia tăng giá trị trong thời gian vài năm tới.
Họ cũng đều đồng ý rằng sẽ cần một thời gian trước khi nền kinh tế trở lại sự phát triển ổn định, kéo dài. Lý do? Sự suy sụp là do những vấn nạn lớn trong lãnh vực tài chánh, và hệ thống bị đổ vỡ sẽ phải được tái trang bị trước khi nền kinh tế có thể thực sự phát đạt, theo lời ông Patrick Stone, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của Williston Financial Group.
Ông Singer nói thêm việc tái xây dựng đó có thể cần thời gian. “Sự chuyển tiếp này sẽ cần một thời gian. Sự thất bại của các định chế trong việc nhận thức vấn nạn và đi tới các giải pháp là những gì khiến tình trạng này kéo dài lâu như vậy.”
Ông Emmons nói giới kinh doanh hiện giờ hết sức tránh rủi ro, khiến dòng tư bản chảy vào những tài sản có rủi ro thấp, tiền lời thấp. Ông nói điều này sẽ phải cải thiện, nhưng mức độ nợ nần công và tư chưa từng thấy có thể kềm chế sự phát triển. Ông giải thích: “Vẫn có nhiều nợ nần phải giải quyết. Trên vài phương diện, chúng ta trông giống như Nhật Bản. Thay vì chấp nhận 18 tháng cực khổ để vượt qua, chúng ta đá nó tới cuối đường.”
Tuy nhiên, ủy ban nói chung lạc quan về các triển vọng dài hạn của nền kinh tế.
Ông Stone nói: “Chúng ta huấn luyện và giáo dục những nhà cải cách của ngày mai. Và không có nước nào nối kết tư bản và cải cách tốt hơn chúng ta.”
Bà Brandt cũng bày tỏ tin tưởng vào khả năng của hầu hết các chuyên viên địa ốc để thích ứng với bất cứ biến chuyển lớn nào của nền kinh tế, giống như khi họ đã làm với sự ra đời của Internet. “Tôi nghĩ đây là một nhóm cải cách có thể đi tới các giải pháp,” bà nói, nhưng nhấn mạnh rằng những người hành nghề cần gia tăng cảnh giác và sự tham gia của họ về mặt tài trợ thế chấp trong vụ giao dịch.
Bà nói: “Nếu tôi điều hành một công ty địa ốc, tôi sẽ cố gắng hợp tác chặt chẽ hơn với bên tài chánh.” (nn)
