Trong Tháng Bảy, con số người Mỹ mua nhà do người chủ bán lại trên thị trường tăng lên. Ðiều này cho thấy cho thấy thị trường nhà đất vốn bị vây bủa bởi các khó khăn kinh tế có cải thiện trong mùa Hè.
Những vụ mua bán nhà hiện hữu tăng 2.3% vào tháng trước, với những vụ mua bán gia tăng tới một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4.47 triệu căn, so với 4.37 triệu căn trong Tháng Sáu, theo báo cáo của Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR) hôm Thứ Tư tuần trước. Con số đó chỉ thấp hơn một chút nhịp độ mà các nhà phân tích trông đợi là 4.52 triệu đơn vị. Những vụ mua bán tăng 10.4% so với nhịp độ 4.05 triệu đơn vị vào Tháng Bảy năm 2011.
Theo NAR, lãi suất thấp và sự cải thiện khiêm tốn trong thị trường lao động đã giúp việc mua nhà thuận lợi hơn.
“Lãi suất thế chấp đã ở mức thấp kỷ lục trong năm nay,” theo ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR. Ông nói thêm rằng thị trường lao động cũng đang cho thấy các dấu hiệu cải thiện.
“Kết hợp lại, những yếu tố này đang góp phần cởi trói nhu cầu bị dồn nén,” ông nói. “Tuy nhiên, thị trường bị kềm chế bởi các tiêu chuẩn cho vay chặt chẽ một cách không cần thiết và lượng cung cấp nhà bán sụt giảm, do đó, thị trường nhà ở đáng lẽ mạnh mẽ hơn nhiều nếu không có những va chạm bất thường này.”
NAR cho biết hiệp hội sẽ yêu cầu chính phủ gia tốc việc giải phóng các bất động sản bị tịch thu mà chính phủ sở hữu trong các thị trường bị kềm chế về số nhà bán.
Trên toàn quốc, giá ở giữa (median price) cho một căn nhà bán lại là $187,300 trong Tháng Bảy, cao hơn 9.4% so với cùng tháng một năm trước.
Trong Tháng Sáu, những vụ mua bán giảm 5.4%, còn một nhịp độ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 4.37 triệu.
Con số liên quan đến nhà đất hôm Thứ Tư có thể là một dấu hiệu sức mạnh của thị trường nhà đất, đang bắt đầu hồi phục sau những hậu quả của cuộc khủng hoảng tài chánh.
Các dữ kiện gần đây cho thấy rằng thị trường nhà đất, đã khốn khổ trong sáu năm qua, đang khởi sắc, với những vụ mua bán và giá cả đang trở nên ổn định.
Nhưng việc xây dựng nhà hiện đóng một vai trò kinh tế nhỏ hơn nhiều so với tình trạng trước khi xảy ra cuộc suy thoái 2007-2009, và một biến chuyển xấu trong nền kinh tế rộng lớn hơn có thể dễ dàng xóa bỏ sự phục hồi nhà đất còn phôi thai.
“Chúng tôi nghĩ lãnh vực nhà đất đã qua một khúc quanh và nhu cầu sẽ tiếp tục cải thiện,” theo bà Michelle Girard, một nhà kinh tế cao cấp tại Royal Bank of Scotland ở Stamford, Connecticut.
“Các dữ kiện cũng nhấn mạnh sự kiện là sự cải thiện sẽ diễn ra từ từ. Những gì sẽ giúp lãnh vực nhà ở sẽ là một nền kinh tế mạnh mẽ hơn, việc làm tăng trưởng tốt hơn, và các điều kiện tài trợ dễ dàng hơn. Tôi vẫn nghĩ việc vay một món tiền để mua nhà là chuyện khó khăn, điều đó gây trở ngại cho hoạt động.”
Một báo cáo khác hôm Thứ Tư cho thấy số đơn vay tiền mua nhà ở Hoa Kỳ sụt nhanh vào tuần trước, với nhu cầu để tái tài trợ đang khô cạn trong khi lãi suất thế chấp tăng lên tới mức cao nhất kể từ cuối Tháng Sáu. (nn)
