Một trong hai công ty lớn được chính phủ bảo trợ, chuyên bảo đảm những món vay mua nhà, mới đây tiết lộ rằng sẽ hạn chế thêm việc cho vay đối với một số người tiêu thụ.
Công ty loan báo rằng họ sẽ thay đổi những đòi hỏi đối với cả những người vay mới lẫn những người đang tái tài trợ những món vay mua nhà hiện hữu. Căn cứ vào những dữ kiện của Fannie Mae được đúc kết bởi tạp chí Bloomberg Businessweek, hiện giờ tỉ số tiền được vay so với trị giá căn nhà (loan-to-value) mà công ty tài trợ cho phép chỉ lên tới tối đa 90%, so với tỉ số lên tới 97% trong quá khứ, và một số món vay sẽ đòi hỏi điểm tín dụng (credit scores) cao hơn để được bảo đảm bởi công ty thế chấp khổng lồ được chính phủ bảo trợ.
Ðặc biệt, những đòi hỏi chặt chẽ hơn về thế chấp quy định rằng người vay những món vay có lãi suất thay đổi, những người không được chấp thuận (tự động) bởi chương trình nhu liệu Desktop Underwriter của công ty (một chương trình nhằm giúp các nhà cho vay quyết định có cho vay hay không, căn cứ vào những dữ kiện được cung cấp), sẽ cần điểm tín dụng 640, tăng từ điểm hiện nay là 620, theo báo cáo. Hơn nữa, những công ty cho vay sẽ không còn có thể cho vay đối với những người có điểm tín dụng dưới 40 so với những đòi hỏi khác, căn cứ vào sự phán đoán của họ về các yếu tố khác.
Và trên hết, một chuyên viên lưu ý rằng công ty có thể sẽ khởi sự đòi hỏi những người tự kinh doanh cung cấp thêm thông tin về thuế trong tương lai, báo cáo nói. Hiện giờ, Fannie Mae sẽ cần cứu xét hai năm khai thuế cho cả người vay lẫn ngành kinh doanh của họ để kiểm chứng lợi tức của họ. Sự thay đổi này có thể liên quan đến một nhu liệu cập nhật mà công ty áp dụng cho chương trình bảo đảm tiền vay của họ.
Phá hoại thị trường?
“Ðiều này có thể loại ra khỏi thị trường một phần đáng kể những người vay tiền, những người đã gặp một năm làm ăn khó khăn hai năm trước đây,” ông Matt Hackett, giám đốc về bảo đảm tiền vay tại công ty cho vay Equity Now Inc. ở New York, nói với cơ quan thông tin. “Bạn sẽ ngạc nhiên khi thấy điều này đã gây một hậu quả lớn như thế nào.”
Theo báo cáo, hai công ty Fannie Mae và Freddie Mac, cả hai hiện nay đều được điều hành bởi chính phủ liên bang, yểm trợ khoảng hai phần ba mọi món vay mua nhà. Các chuyên viên tin rằng những hạn chế chặt chẽ hơn sẽ gây trở ngại đáng kể cho thị trường nhà đất.
Kỹ nghệ địa ốc phần lớn vẫn ở trong giai đoạn phục hồi sau vụ sụp đổ xảy ra một vài năm trước đây, mặc dù đã có một vài cải thiện trong những tháng gần đây. Hiện giờ, khả năng mua nhà đang ở mức hoặc gần mức cao nhất từ trước tới nay, nhờ lãi suất và giá nhà thấp, mặc dù giá cả được dự đoán sẽ gia tăng trong vài tháng còn lại của năm nay. (nn)
