Bạn nên giữ một danh sách cho biết những thị trường nhà đất nào đang cải thiện. Theo Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), “con số các thị trường nhà đất đang cải thiện trên toàn quốc gia tăng lên tới 99 trong Tháng Chín.”
Các dữ kiện trên phát xuất từ Chỉ Số các Thị Trường Ðang Cải Thiện (IMI: Improving Markets Index) của công ty tài chánh First American và Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), được công bố vào tháng này. Con số trên gia tăng so với tháng trước, khi chỉ có 80 vùng đô thị được liệt kê trên danh sách. Trong sáu tháng liên tiếp, chỉ số xem xét ba loại: các giấy phép xây nhà, việc làm, và giá nhà, để xem chúng đã cải thiện như thế nào so với những thời kỳ suy sụp trước. Chỉ số IMI gần đây nhất cho thấy các vùng đô thị trên thuộc 33 tiểu bang và thủ đô Hoa Thịnh Ðốn.
Tốc độ phát triển rõ ràng là tin tốt đối với ông Barry Rutenber, chủ tịch của NAHB và là một người xây dựng nhà ở Gainesville, Florida. “Sự tăng trưởng vững chắc này là một dấu hiệu đáng khích lệ cho thấy rằng địa ốc tiếp tục một con đường phục hồi chậm nhưng đều đặn, đang thăng tiến dần từ một thị trường địa phương này sang một thị trường địa phương khác.”
NAHB báo cáo rằng danh sách tổng quát tăng khoảng 19. Có 68 vùng đô thị duy trì vị trí của chúng trên danh sách. Thêm 31 vùng đô thị mới được thêm vào, trong khi chỉ có 12 vùng bị loại ra.
“Các vùng đô thị khác trên toàn quốc đang trải qua một sự gia tăng bền vững trong giá nhà, việc làm và hoạt động xây dựng mới, giữa lúc sự gia tăng trong niềm tin của người tiêu thụ về tình hình thị trường địa phương thúc đẩy thêm nhiều người xem xét việc mua nhà,” kinh tế gia trưởng của NAHB, ông David Crowe, tuyên bố trong một bản tin. Mặt xấu, theo ông Crowe, là “các điều kiện cho vay quá chặt chẽ” đang kềm hãm nhịp độ cho cả những người xây dựng lẫn người mua.
Tuy nhiên, NAHB báo cáo rằng đây là một dấu hiệu tích cực. Chỉ số IMI theo dõi các thị trường nhà đất trên toàn quốc có các dấu hiệu chứng tỏ tình hình kinh tế đang cải thiện. Ðể có một bảng xếp hạng các vùng thống kê đô thị đang cải thiện, chỉ số đo lường ba bộ dữ kiện độc lập hàng tháng. Các dấu hiệu được phân tích phát xuất từ những vùng và nguồn sau: sự tăng trưởng việc làm (Phòng Thống Kê Lao Ðộng), việc đánh giá nhà (Freddie Mac) và sự gia tăng số giấy phép xây dựng loại nhà dành một gia đình (Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ). Ðể một vùng đô thị được xếp hạng trên chỉ số IMI, NAHB đòi hỏi các dữ kiện để xác nhận những cải thiện trong cả ba sự lo lường trong một thời gian ít nhất sáu tháng sau những mức thấp tương ứng của những đo lường đó.
Trên chỉ số IMI mới nhất hiện nay, có những vùng địa dư khác nhau gồm: Tucson, Arizona; Jacksonville, Florida; Springfield, Illinois; Greenville, North Carolina; và Bend, Oregon.
Báo cáo này có thể sẽ được ca ngợi như là một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất quả thật đang hồi phục. Ðiều đó có ý nghĩa gì đối với người bán? Nó có thể có nghĩa bây giờ là thời gian hoàn hảo. Cuối năm đang tiến gần và nhiều người bán đang hy vọng sẽ đóng escrow trước cuối năm 2012. Chứng kiến các vùng đô thị trên toàn quốc đang cải thiện có thể là động lực cần thiết để gia tốc tiến trình đối với một người mua từng do dự và ngần ngại.
Nếu căn nhà của bạn đang nằm trên thị trường, hãy kiểm tra danh sách đầy đủ 99 thị trường nhà đất đang cải thiện trên NAHB.org. Nếu vùng đô thị của bạn được liệt kê, hãy lợi dụng những tin tức tốt và nên in ra các tài liệu với thông tin được cung cấp để trình bày với những khách hàng có thể mua căn nhà của bạn. (nn)
